Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Borovnice
Район Žďár nad Sázavou · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений189 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать52/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 884 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
1 450 000 CZK
~19 333 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
189
Средний возраст 45.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+3,17 % в год · естественный -2 · миграция +8
Тренд за 5 лет
-0,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.0 %
4 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.4 %
заёмные средства 412 716,07 CZK · 2 116,493 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 70,8 %
- Edvard Holeš · 1 мандатов94,6 %
- Ing. Jan Beneš · 1 мандатов94,6 %
- Tomáš Neděla · 1 мандатов88 %
- Aleš Neděla · 1 мандатов76,2 %
- Luboš Tesárek · 1 мандатов73,5 %
- Zdeněk Slavíček · 1 мандатов73,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 63,3 %
- ANO42,1 %
- SPOLU17,9 %
- STAN15,8 %
- AUTO10,5 %
- SPD8,4 %
- VÝZVA2,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Borovnice
- Edvard Holeš1/ 7
94,6 %
- Ing. Jan Beneš1/ 7
94,6 %
- Tomáš Neděla1/ 7
88 %
- Aleš Neděla1/ 7
76,2 %
- Luboš Tesárek1/ 7
73,5 %
- Zdeněk Slavíček1/ 7
73,5 %
- Josef Kovář1/ 7
73,5 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Borovnice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
