Цена квартиры (продажа)
98 456 CZK/м²
Среднее ~5 656 667 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Černá
Район Žďár nad Sázavou · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя12 активных объявлений308 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно51/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+31 %
Среднее по краю ~74 912 CZK/м²
Глубина предложения
12
Квартиры продажа 3 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
4 637 500 CZK
~26 283 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
308
Средний возраст 43.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
0 чел./год
0,00 % в год · естественный -3 · миграция +3
Тренд за 5 лет
+4,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.9 %
12 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.3 %
заёмные средства 888 400,96 CZK · 2 884,419 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 76,5 %
- ANO42,2 %
- SPOLU16,2 %
- STAN13 %
- SPD10,4 %
- AUTO8,9 %
- Stačilo!3,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Černá
- Za obec krásnější7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 9 объявлений
Актуальные объявления в Černá
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
ŘSD začalo stavět přeložku I/43 u Černé Hory - ŘSD s. p
Černá · Černá
1 289 560 Kč
Cerne stavby skryta rizika ktera zastavi Prodej nemovitosti
Černá · Černá
Prodej pozemku o rozloze 11.835 m² v obci Černá v Pošumaví
Černá · Černá
2 950 000 Kč
Prodej pozemku o rozloze 9804 m² v obci Černá v Pošumaví
Černá · Černá
1 650 000 Kč
Prodej rodinného domu v Černé - Žďár nad Sázavou
Černá · Černá
2 750 000 Kč
Třípodlažní rodinný dům v Černé v Pošumaví, Lipno
Černá · Černá
5 850 000 Kč
Prodej bytu 1+kk v novém projektu v Černé v Pošumaví budova A 3.podlaží
Černá · Černá
3 890 000 Kč
OV 2+1 Kotěrova, Brno - Černá Pole
Černá · Černá
6 800 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v novém projektu v Černé v Pošumaví budova B 3.podlaží
Černá · Černá
6 790 000 Kč