Цена квартиры (продажа)
59 778 CZK/м²
Среднее ~3 394 764 CZK · выборка 7
Инвестиционный обзор · данные REALT
Herálec
Район Žďár nad Sázavou · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая22 активных объявлений1 331 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать98/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
18 750 CZK/мес
415 CZK/м²/мес · выборка 4
Валовая доходность
6.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-21 %
Среднее по краю ~75 217 CZK/м²
Глубина предложения
22
Квартиры продажа 10 · аренда 5 · дома 7
Цена дома (продажа)
11 485 460 CZK
~64 599 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
1 331
Средний возраст 44.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+13 чел./год
+0,98 % в год · естественный -3 · миграция +16
Тренд за 5 лет
+0,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
10 / 13
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.3 %
18 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.7 %
заёмные средства 36 796 123,96 CZK · 27 378,068 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 62,8 %
- " PRO HERÁLEC " · 8 мандатов54,8 %
- KDU-ČSL · 7 мандатов45,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 78,7 %
- ANO43,6 %
- SPOLU18,9 %
- STAN11,1 %
- AUTO6,7 %
- SPD5,8 %
- Stačilo!5,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Herálec
- " PRO HERÁLEC "8/ 15
54,8 %
- KDU-ČSL7/ 15
45,2 %
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 6.6 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~59 778 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (22 объявлений, 19 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 20 объявлений
Актуальные объявления в Herálec
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu v osobnim vlastnictví 21 56 m² lodžie 4 m² sklep a garážové stání
Herálec · Herálec
Prodej domu 133 m² Kozolupy Kozolupy
Herálec · Herálec
9 190 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 33 m² – Herálec
Herálec · Herálec
3 199 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 36 m² – Herálec
Herálec · Herálec
3 565 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Nejdek, Okružní
Herálec · Herálec
1 990 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 nově udělaný, podlahové topení, rekuperace, plně vybavená kuchyně myčka
Herálec · Herálec
Prodej bytu 3+1, Linecká, Kaplice
Herálec · Herálec
Prodej prostorného bytu 4+1 s balkonem a nízkými náklady na bydlení
Herálec · Herálec
2 850 000 Kč
Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 3812 m²
Herálec · Herálec
3 191 300 Kč
Chata 97 m² s velkým pozemkem 2 313 m², Dům 78 m² Straky
Herálec · Herálec
Pronájem bytu Rosice, Karla IV., 3+kk, 2.NP, 79 m², lodžie
Herálec · Herálec
21 500 Kč
Prodej chaty 65 m², Kovářov u Lipenské přehrady
Herálec · Herálec
Prodej bytu 3+1, 91 m²
Herálec · Herálec
5 760 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 77 m², Žatec
Herálec · Herálec
2 936 164 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk – Hřebeč
Herálec · Herálec
21 500 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v Plzni na Slovanech Suvorovova ulice
Herálec · Herálec
14 000 Kč
Prodej rodinného domu 106 m², Mnichovice
Herálec · Herálec
8 495 000 Kč
Dům Vila na Prodej, Sukošan
Herálec · Herálec
15 051 000 Kč
Prodej bytu 2+1 s lodžií, 60 m² - Žatec
Herálec · Herálec
Byt 2 ložnice + obývací pokoj na Prodej
Herálec · Herálec
3 463 185 Kč