Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kadolec
Район Žďár nad Sázavou · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений163 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать52/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 869 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
—
Среднее по объявлениям участков · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
163
Средний возраст 43.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+5 чел./год
+3,07 % в год · естественный +2 · миграция +3
Тренд за 5 лет
-4,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.1 %
заёмные средства 390 678,29 CZK · 2 325,466 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 70,9 %
- JOSEF MILOTA · 1 мандатов14,7 %
- JIŘÍ NOVÁK · 1 мандатов13,6 %
- ANTONÍN KNOFLÍČEK · 1 мандатов12,9 %
- ING. ANTONÍN JURÁN · 1 мандатов12,3 %
- OLGA MILOTOVÁ · 1 мандатов11,2 %
- JITKA JIČÍNSKÁ · 1 мандатов10,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Kadolec
- JOSEF MILOTA1/ 7
14,7 %
- JIŘÍ NOVÁK1/ 7
13,6 %
- ANTONÍN KNOFLÍČEK1/ 7
12,9 %
- ING. ANTONÍN JURÁN1/ 7
12,3 %
- OLGA MILOTOVÁ1/ 7
11,2 %
- JITKA JIČÍNSKÁ1/ 7
10,9 %
- MIROSLAV ODEHNAL1/ 7
9,9 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Kadolec
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
