Цена квартиры (продажа)
80 753 CZK/м²
Среднее ~4 015 178 CZK · выборка 9
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lavičky
Район Žďár nad Sázavou · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя14 активных объявлений708 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать80/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
13 350 CZK/мес
326 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
4.0 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+8 %
Среднее по краю ~74 884 CZK/м²
Глубина предложения
14
Квартиры продажа 9 · аренда 3 · дома 2
Цена дома (продажа)
13 835 000 CZK
~71 903 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
708
Средний возраст 35.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
35.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+17 чел./год
+2,40 % в год · естественный +9 · миграция +8
Тренд за 5 лет
+26,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
12 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
9.1 %
66 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.6 %
заёмные средства 3 936 085,51 CZK · 5 429,083 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 53 %
- Jan Havelka · 1 мандатов82,7 %
- Ing. Roman Požár · 1 мандатов82,3 %
- Drahoslava Smejkalová · 1 мандатов65,8 %
- Ing. Pavel Turek · 1 мандатов65,3 %
- Ing. Josef Mejzlík · 1 мандатов62,1 %
- Bc. Šárka Bradáčová · 1 мандатов60,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,9 %
- SPOLU33,5 %
- ANO27,6 %
- STAN17,4 %
- AUTO5,9 %
- Piráti4,8 %
- SPD4,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Lavičky
- Jan Havelka1/ 7
82,7 %
- Ing. Roman Požár1/ 7
82,3 %
- Drahoslava Smejkalová1/ 7
65,8 %
- Ing. Pavel Turek1/ 7
65,3 %
- Ing. Josef Mejzlík1/ 7
62,1 %
- Bc. Šárka Bradáčová1/ 7
60,2 %
- Jiří Štěpánek1/ 7
56,9 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.0 % годовых скорее средняя.
- Цена близка к среднему по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Население за 5 лет +26.7 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~35.7 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 13 объявлений
Актуальные объявления в Lavičky
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Byt 2+kk v Lavičkách
Lavičky · Lavičky
4 100 000 Kč
Rodinný dům 6+1+kk, okrasná zahrada s lavičkou, Praha-východ
Lavičky · Lavičky
18 980 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Lavičky, 62 m²
Lavičky · Lavičky
4 149 600 Kč
Pěkný velký byt 1+kk v Lavičkách - Žďár nad Sázavou
Lavičky · Lavičky
3 700 000 Kč
Pronájem pekneho bytu 2+kk v lavickach u velkeho mezirici
Lavičky · Lavičky
13 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 57 m², parkovací stání, Lavičky - Žďár nad Sázavou
Lavičky · Lavičky
3 799 000 Kč
Prodej rodinného domu 131 m², Lavičky, ev.č. 00167 - Žďár nad Sázavou
Lavičky · Lavičky
8 690 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 57 m², 2 parkovací místa, Lavičky
Lavičky · Lavičky
3 999 000 Kč
Pronájem bytu 1 kk v lavickach
Lavičky · Lavičky
13 700 Kč
Moderní byt 2+kk s balkonem, parkovacím stáním a zahradou, lokalita České Budějovice, K. Lávičky
Lavičky · Lavičky
4 890 000 Kč
Moderní byt 1+kk s balkonem, parkovacím stáním a zahradou, lokalita České Budějovice, K. Lávičky
Lavičky · Lavičky
3 950 000 Kč
Moderní byt 1+kk s balkonem a zahradou, lokalita České Budějovice, K. Lávičky
Lavičky · Lavičky
3 750 000 Kč
Pěkný velký byt 1+kk v Lavičkách
Lavičky · Lavičky