Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Netín
Район Žďár nad Sázavou · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений376 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных41/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 884 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
8 144 500 CZK
~29 698 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
376
Средний возраст 40.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+27 чел./год
+7,18 % в год · естественный +4 · миграция +23
Тренд за 5 лет
+0,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
11 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
8.0 %
33 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
8.2 %
заёмные средства 4 198 497,48 CZK · 10 418,108 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 68,1 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI NETÍN · 1 мандатов44,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ NETÍN · 4 мандатов43,8 %
- KDU-ČSL · 4 мандатов41,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 77,4 %
- SPOLU35,9 %
- ANO28,1 %
- STAN14,8 %
- AUTO6,5 %
- SPD4,2 %
- Piráti3,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Netín
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI NETÍN1/ 9
44,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ NETÍN4/ 9
43,8 %
- KDU-ČSL4/ 9
41,5 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Netín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
