Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Písečné
Район Žďár nad Sázavou · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая0 активных объявлений197 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных37/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 884 CZK/м²
Глубина предложения
0
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
197
Средний возраст 43.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-4 чел./год
-2,03 % в год · естественный -2 · миграция -2
Тренд за 5 лет
+3,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.5 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.6 %
заёмные средства 774 543,9 CZK · 4 013,181 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 63,3 %
- Mgr. Kateřina Kolářová Justová · 1 мандатов15,2 %
- Marek Černý · 1 мандатов14,8 %
- Josef Flek · 1 мандатов13,9 %
- Ivo Solař · 1 мандатов12,6 %
- Petr Peňáz · 1 мандатов10,7 %
- Pavlína Trávníčková · 1 мандатов10,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76,1 %
- SPOLU37,6 %
- ANO33,3 %
- STAN9,4 %
- SPD6,8 %
- AUTO5,1 %
- Piráti3,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Písečné
- Mgr. Kateřina Kolářová Justová1/ 7
15,2 %
- Marek Černý1/ 7
14,8 %
- Josef Flek1/ 7
13,9 %
- Ivo Solař1/ 7
12,6 %
- Petr Peňáz1/ 7
10,7 %
- Pavlína Trávníčková1/ 7
10,2 %
- Kateřina Fulnečková1/ 7
10,2 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Годовая убыль населения -2.03 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Písečné
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений