Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Rozseč
Район Žďár nad Sázavou · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений90 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных43/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 884 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
8 170 000 CZK
~78 558 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
90
Средний возраст 44.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+3,33 % в год · естественный 0 · миграция +3
Тренд за 5 лет
0,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
9.8 %
9 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.2 %
заёмные средства 272 735,91 CZK · 2 932,644 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 68,8 %
- Petr Dočkal · 1 мандатов15,4 %
- Pavel Svoboda · 1 мандатов14,4 %
- Jakub Chytka · 1 мандатов12,3 %
- Martin Hřebíček · 1 мандатов11,6 %
- Aleš Plocek · 1 мандатов11 %
- Jiří Chytka · 1 мандатов10,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 64,8 %
- ANO41,3 %
- STAN17,4 %
- SPD10,9 %
- Piráti8,7 %
- AUTO8,7 %
- SPOLU6,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Rozseč
- Petr Dočkal1/ 7
15,4 %
- Pavel Svoboda1/ 7
14,4 %
- Jakub Chytka1/ 7
12,3 %
- Martin Hřebíček1/ 7
11,6 %
- Aleš Plocek1/ 7
11 %
- Jiří Chytka1/ 7
10,6 %
- Ondřej Crha1/ 7
9,6 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Rozseč
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
