Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Ruda
Район Žďár nad Sázavou · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений416 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных38/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 884 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
2 732 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
416
Средний возраст 41.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+0,96 % в год · естественный +3 · миграция +1
Тренд за 5 лет
+4,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
4.0 %
17 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
20.0 %
заёмные средства 28 177 084,16 CZK · 67 088,296 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 62,4 %
- JAN ŽÁK · 1 мандатов88,2 %
- KAREL DVOŘÁK · 1 мандатов79,9 %
- ZDENĚK PELÁNEK · 1 мандатов71,7 %
- MARTIN HLADÍK · 1 мандатов68,8 %
- JAROMÍR BŘEZNA · 1 мандатов62,3 %
- PETR CAHA · 1 мандатов58,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 66,8 %
- SPOLU41,5 %
- ANO23,5 %
- STAN13,4 %
- Piráti6,9 %
- SPD6 %
- AUTO5,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Ruda
- JAN ŽÁK1/ 7
88,2 %
- KAREL DVOŘÁK1/ 7
79,9 %
- ZDENĚK PELÁNEK1/ 7
71,7 %
- MARTIN HLADÍK1/ 7
68,8 %
- JAROMÍR BŘEZNA1/ 7
62,3 %
- PETR CAHA1/ 7
58,8 %
- ZDEŇKA ŠVANDOVÁ1/ 7
53,5 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Ruda
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений