Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Sviny
Район Žďár nad Sázavou · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений118 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных49/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 884 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
1 710 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
118
Средний возраст 39.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
0 чел./год
0,00 % в год · естественный +1 · миграция -1
Тренд за 5 лет
+13,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.5 %
заёмные средства 213 832,06 CZK · 1 812,136 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 84,1 %
- PRO LEPŠÍ SVINY · 3 мандатов59 %
- PRO LEPŠÍ SVINY · 3 мандатов56,8 %
- ZA SVINY · 2 мандатов43,2 %
- ZA SVINY · 2 мандатов41,4 %
- PÁVEK ANTONÍN · 0 мандатов39,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 64,8 %
- ANO43,1 %
- SPOLU24,1 %
- STAN12,1 %
- AUTO6,9 %
- SPD3,5 %
- Piráti3,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Sviny
- PRO LEPŠÍ SVINY3/ 5
59 %
- PRO LEPŠÍ SVINY3/ 5
56,8 %
- ZA SVINY2/ 5
43,2 %
- ZA SVINY2/ 5
41,4 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +13.5 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.7 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Sviny
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений