Цена квартиры (продажа)
25 385 CZK/м²
Среднее ~3 579 325 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vír
Район Žďár nad Sázavou · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя11 активных объявлений659 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно60/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-66 %
Среднее по краю ~74 884 CZK/м²
Глубина предложения
11
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 7
Цена дома (продажа)
9 948 660 CZK
~74 817 CZK/м² · выборка 7
Демография и контекст локации
Жители
659
Средний возраст 46.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-16 чел./год
-2,43 % в год · естественный -3 · миграция -13
Тренд за 5 лет
-6,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.9 %
6 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.6 %
заёмные средства 1 931 562,4 CZK · 3 003,985 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 68,8 %
- Muži pro Vír · 6 мандатов40,3 %
- Ženy pro Vír · 4 мандатов23,9 %
- SPOLKY VÍR · 3 мандатов18,4 %
- VIZE VÍR 2026 · 2 мандатов17,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,6 %
- ANO50,1 %
- SPOLU12,7 %
- STAN10,6 %
- SPD8 %
- AUTO6,4 %
- Piráti5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Vír
- Muži pro Vír6/ 15
40,3 %
- Ženy pro Vír4/ 15
23,9 %
- SPOLKY VÍR3/ 15
18,4 %
- VIZE VÍR 20262/ 15
17,4 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~25 385 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Убыль населения за 5 лет -6.8 % — слабее спрос на жильё.
- Выше средний возраст (~46.6 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 11 объявлений
Актуальные объявления в Vír
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej nadstandardní nemovitosti s velkým pozemkem 5.552 m², Vír
Vír · Vír
6 997 000 Kč
Prodej domu k celkové rekonstrukci
Vír · Vír
2 990 000 Kč
Vir zariadeny apartmanovy dom
Vír · Vír
2 278 025 Kč
Dům Vila na Prodej, Vir
Vír · Vír
24 332 450 Kč
Stavební pozemek na Prodej, Vir
Vír · Vír
2 366 925 Kč
Dům Samostatně stojící na Prodej, Vir
Vír · Vír
10 464 300 Kč
Dům Dvojdomek na Prodej, Vir
Vír · Vír
7 402 665 Kč
APARTMÁNOVÝ DŮM, 6 MIN OD PLÁŽE
Vír · Vír
7 637 470 Kč
BYTOVÝ DŮM SE 3 BYTY – VIR
Vír · Vír
9 816 732 Kč
Apartmán 2 ložnice + obývací pokoj na Prodej, Vir
Vír · Vír
4 139 025 Kč
Prázdninový byt 3pokojový na Prodej, Vir
Vír · Vír
3 579 325 Kč