Цена квартиры (продажа)
63 910 CZK/м²
Среднее ~3 725 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hulín
Район Kroměříž · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая46 активных объявлений6 414 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать70/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
12 419 CZK/мес
314 CZK/м²/мес · выборка 4
Валовая доходность
4.0 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-21 %
Среднее по краю ~80 767 CZK/м²
Глубина предложения
46
Квартиры продажа 2 · аренда 7 · дома 11
Цена дома (продажа)
4 548 845 CZK
~30 979 CZK/м² · выборка 11
Демография и контекст локации
Жители
6 414
Средний возраст 44.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-37 чел./год
-0,58 % в год · естественный -33 · миграция -4
Тренд за 5 лет
-5,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
35 / 68
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 25 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.0 %
196 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.6 %
заёмные средства 101 459 491,05 CZK · 15 910,223 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 46 %
- ANO · 5 мандатов27,5 %
- ODS+NK · 3 мандатов19,2 %
- NEZÁVISLÍ · 3 мандатов16 %
- KDU-ČSL · 2 мандатов10,5 %
- Nestraníci+NK · 2 мандатов10,2 %
- SOM+NK · 1 мандатов10,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 66,7 %
- ANO41,4 %
- SPOLU17,1 %
- SPD12,4 %
- STAN7,5 %
- AUTO7,4 %
- Piráti6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
17 мандатов · Hulín
- ANO5/ 17
27,5 %
- ODS+NK3/ 17
19,2 %
- NEZÁVISLÍ3/ 17
16 %
- KDU-ČSL2/ 17
10,5 %
- Nestraníci+NK2/ 17
10,2 %
- SOM+NK1/ 17
10,1 %
- ČSSD+KSČM1/ 17
6,4 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.0 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~63 910 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (46 объявлений, 20 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Убыль населения за 5 лет -5.1 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Hulín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 3+1, Hulín, Družba II, 74 m²
Hulín · Hulín
4 150 000 Kč
Prodej garáže 17 m², Hulín
Hulín · Hulín
680 000 Kč
Prodej domu Hulín, Záhlinická
Hulín · Hulín
4 490 000 Kč
Pozemek v k.ú. Hulín
Hulín · Hulín
970 550 Kč
Prodej, Pole, Hulín
Hulín · Hulín
1 350 000 Kč
Prodej specifického pozemku 61 843 m², Hulín
Hulín · Hulín
Pronájem obchodní prostory, 50 m²
Hulín · Hulín
6 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru, Hulín, nám. Míru, 141 m²
Hulín · Hulín
19 900 Kč
Prodej rodinného domu 200 m², Hulín, ev.č. 705286 - Kroměříž
Hulín · Hulín
3 700 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 053 m², Hulín, ev.č. 718052 - Kroměříž
Hulín · Hulín
3 106 350 Kč
Prodej rodinného domu, 180 m², Hulín, ul. Wolkerova - Kroměříž
Hulín · Hulín
5 390 000 Kč
Prodej, Zahrada, 847 m², Hulín - Kroměříž
Hulín · Hulín
880 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 v Hulíně, ul. Družba - Kroměříž
Hulín · Hulín
13 500 Kč
Prodej rodinného domu, 130 m², Hulín, ul. Vrchlického - Kroměříž
Hulín · Hulín
4 180 000 Kč
Pronájem prostor pro výrobu hala sklad Hulín Kroměřížsko skladové prostory k pronájmu v Hulíně
Hulín · Hulín
20 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 Hulín, Družba
Hulín · Hulín
13 500 Kč
Pronájem bytu 1+1, Hulín, Družba, 27 m²
Hulín · Hulín
13 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk Komenského, Hulín
Hulín · Hulín
11 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk Hulín, Ed. Světlíka
Hulín · Hulín
10 000 Kč
Prodej zahrady s chatkou, Hulín
Hulín · Hulín
1 090 000 Kč
Kom. pozemek 7.655 m², Hulín
Hulín · Hulín
Prodej výrobního prostoru 1 100 m², Hulín - Záhlinice - 5 km od nájezdu D 55
Hulín · Hulín
14 300 000 Kč
Prodej pozemků v Hulíně, 380 m²
Hulín · Hulín
Pronájem kuchyně - příprava jídel k rozvozu 400 m², Hulín
Hulín · Hulín