Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kostelany
Район Kroměříž · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений653 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~80 779 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
3 848 279 CZK
~50 427 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
653
Средний возраст 42.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-23 чел./год
-3,52 % в год · естественный -3 · миграция -20
Тренд за 5 лет
+5,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 25 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.2 %
14 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.5 %
заёмные средства 1 650 246,55 CZK · 2 619,439 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 59,7 %
- Za jistoty našich občanů · 7 мандатов75,2 %
- Za spokojený moderní venkovský život · 2 мандатов31,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 77 %
- ANO43,5 %
- SPOLU17,6 %
- STAN10,5 %
- Stačilo!8,1 %
- AUTO7 %
- SPD6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Kostelany
- Za jistoty našich občanů7/ 9
75,2 %
- Za spokojený moderní venkovský život2/ 9
31,8 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +5.2 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -3.52 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Kostelany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rd 7 2 175 m² zahrada dilna stavební pozemek kostelany nad moravou
Kostelany · Kostelany
Prodej rodinného domu, Kostelany, 90 m²
Kostelany · Kostelany
6 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Kostelany, 90 m²
Kostelany · Kostelany
2 400 000 Kč
Rodinný dům Kostelany
Kostelany · Kostelany
Prodej krásné chaty 47 m² s udržovaným pozemkem 856 m², Kostelany
Kostelany · Kostelany
Rodinný dům 3+1, 148 m² – Kostelany
Kostelany · Kostelany
Prodej chaty, UP 46,82 m², pozemek 856 m²
Kostelany · Kostelany
2 244 837 Kč