Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Babice
Район Uherské Hradiště · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя11 активных объявлений1 862 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~80 779 CZK/м²
Глубина предложения
11
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 6
Цена дома (продажа)
13 405 800 CZK
~40 817 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
1 862
Средний возраст 44.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-1 чел./год
-0,05 % в год · естественный -3 · миграция +2
Тренд за 5 лет
+2,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
15 / 18
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
8.4 %
159 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.1 %
заёмные средства 6 671 485,07 CZK · 3 584,893 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 56,8 %
- SDRUŽENÍ PRO BABICE · 9 мандатов56,8 %
- NAŠE BABICE · 4 мандатов29,6 %
- KDU-ČSL+NK · 2 мандатов20,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71 %
- ANO33,5 %
- SPOLU20,5 %
- STAN16,5 %
- SPD8,3 %
- Piráti7,5 %
- AUTO6,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Babice
- SDRUŽENÍ PRO BABICE9/ 15
56,8 %
- NAŠE BABICE4/ 15
29,6 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
20,4 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Babice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
