Цена квартиры (продажа)
60 291 CZK/м²
Среднее ~6 210 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lopeník
Район Uherské Hradiště · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя11 активных объявлений230 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать68/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-25 %
Среднее по краю ~80 779 CZK/м²
Глубина предложения
11
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 7
Цена дома (продажа)
4 126 000 CZK
~41 550 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
230
Средний возраст 44.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-0,87 % в год · естественный +1 · миграция -3
Тренд за 5 лет
+0,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.8 %
14 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.6 %
заёмные средства 2 927 670 CZK · 12 840,658 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 74,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 5 мандатов72 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ - Pro Lopeník · 2 мандатов32,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 62,1 %
- ANO29,2 %
- SPD15 %
- SPOLU14,2 %
- STAN13,3 %
- Piráti8,3 %
- Stačilo!8,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Lopeník
- Sdružení nezávislých kandidátů5/ 7
72 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ - Pro Lopeník2/ 7
32,6 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~60 291 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 11 объявлений
Актуальные объявления в Lopeník
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemků 42 844 m²
Lopeník · Lopeník
2 400 000 Kč
Prodej - jiné, Lopeník, 113 m²
Lopeník · Lopeník
3 750 000 Kč
Prodej chalupy Lopeník
Lopeník · Lopeník
5 500 000 Kč
Prodej chalupy Lopeník
Lopeník · Lopeník
3 300 000 Kč
Prodej chaty na lopeniku
Lopeník · Lopeník
Chata Lopeník CHKO Bílé Karpaty
Lopeník · Lopeník
2 290 000 Kč
Prodej chalupy 3+kk 116 m², pozemek 593 m², Bystřice pod Lopeníkem, okres Uherské Hradiště
Lopeník · Lopeník
5 790 000 Kč
Prodej dvou dvojdomů s mezonetovými byty o dispozicích 3+kk a 4+kk, 61 – 103 m², pozemek 136 – 323 m²
Lopeník · Lopeník
4 940 000 Kč
Prodej mezonetového bytu v projektu 4+kk 103 m², pozemek 323 m² - Bystřice pod Lopeníkem, okres Uherské Hradiště
Lopeník · Lopeník
7 480 000 Kč
Prodej rodinné domy bystrice pod lopenikem okres Uherské Hradiště Prodej rodinného domu 185 m² bystrice pod lopenikem 10
Lopeník · Lopeník
Prodej rodinného domu s rozsáhlými pozemky - Lopeník
Lopeník · Lopeník
9 400 000 Kč