Цена квартиры (продажа)
57 488 CZK/м²
Среднее ~4 196 667 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nivnice
Район Uherské Hradiště · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая21 активных объявлений3 378 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно67/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
11 774 CZK/мес
142 CZK/м²/мес · выборка 5
Валовая доходность
3.4 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-29 %
Среднее по краю ~80 779 CZK/м²
Глубина предложения
21
Квартиры продажа 3 · аренда 6 · дома 3
Цена дома (продажа)
4 633 333 CZK
~48 411 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
3 378
Средний возраст 43.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-31 чел./год
-0,92 % в год · естественный -8 · миграция -23
Тренд за 5 лет
+0,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
21 / 29
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.7 %
127 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.4 %
заёмные средства 16 778 646,36 CZK · 5 013,04 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 55,4 %
- NEZ+NK · 9 мандатов56,6 %
- KDU-ČSL+ODS · 4 мандатов24,4 %
- SD-SN+NK · 2 мандатов14,8 %
- ČSSD+NK · 0 мандатов4,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,5 %
- ANO33 %
- SPOLU28,4 %
- STAN10 %
- SPD9,5 %
- AUTO6,2 %
- Piráti6,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Nivnice
- NEZ+NK9/ 15
56,6 %
- KDU-ČSL+ODS4/ 15
24,4 %
- SD-SN+NK2/ 15
14,8 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~57 488 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (21 объявлений, 12 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.4 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 18 объявлений
Актуальные объявления в Nivnice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem zařízeného bytu 3+1 80 m², Nivnice, okres Uherské Hradiště
Nivnice · Nivnice
10 000 Kč
Nivnice, cena na vyžádání
Nivnice · Nivnice
Prodej RD 3+1, Nivnice
Nivnice · Nivnice
3 100 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 77 m², Nivnice, okres Uherské Hradiště
Nivnice · Nivnice
14 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 v Nivnici
Nivnice · Nivnice
Nivnice - Uherské Hradiště
Nivnice · Nivnice
800 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 3 525 m²
Nivnice · Nivnice
11 632 500 Kč
Prodej rodinného domu 100 m² Závodí 494, Nivnice
Nivnice · Nivnice
3 100 000 Kč
Byt 3+1 Nivnice 73 m²
Nivnice · Nivnice
4 150 000 Kč
Prodej stavebního pozemku Uherský Brod - Nivnická
Nivnice · Nivnice
13 000 000 Kč
Byt 3+1 na Prodej, Nivnice
Nivnice · Nivnice
4 290 000 Kč
Pronájem dokonale kanceláře s koupelnou ul nivnicka
Nivnice · Nivnice
Prodej rd 3 1 nivnice
Nivnice · Nivnice
Pronájem bytu 3+1 77 m², Nivnice, okres Uherské Hradiště
Nivnice · Nivnice
14 000 Kč
Prodej rodinného domu Nivnice- Dr. Kachníka
Nivnice · Nivnice
7 700 000 Kč
Prodej pozemku nivnice 2165
Nivnice · Nivnice
1 732 500 Kč
Sklad k pronájmu - Rakovník - paletová místa, 2 000 m² Ev.č
Nivnice · Nivnice
Priprava pronájem podkrovniho bytu 4kk s garáží 95 m² ul nivnicka Ostrava marianske hory
Nivnice · Nivnice
6 870 Kč