Цена квартиры (продажа)
68 068 CZK/м²
Среднее ~5 990 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Dolní Bečva
Район Vsetín · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая22 активных объявлений1 929 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать72/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-16 %
Среднее по краю ~80 733 CZK/м²
Глубина предложения
22
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
8 248 000 CZK
~62 876 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
1 929
Средний возраст 43.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-10 чел./год
-0,52 % в год · естественный -1 · миграция -9
Тренд за 5 лет
+2,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
16 / 17
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.1 %
80 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.1 %
заёмные средства 36 078 256,7 CZK · 18 800,551 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 47,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 10 мандатов66,7 %
- KDU-ČSL · 5 мандатов33,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,1 %
- ANO34,2 %
- SPOLU26 %
- STAN10,9 %
- AUTO9 %
- SPD7,8 %
- Piráti4,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Dolní Bečva
- Sdružení nezávislých kandidátů10/ 15
66,7 %
- KDU-ČSL5/ 15
33,3 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~68 068 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (22 объявлений, 11 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 15 объявлений
Актуальные объявления в Dolní Bečva
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu 190 m², Dolní Bečva, Ev.č
Dolní Bečva · Dolní Bečva
7 595 000 Kč
ATYPICKÝ MEZONET 3+kk, 88 m² – 2 KOUPELNY, SAUNA, BALKON A NÍZKÉ NÁKLADY
Dolní Bečva · Dolní Bečva
5 990 000 Kč
Prodej, Les
Dolní Bečva · Dolní Bečva
759 694 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Dolní Bečva · Dolní Bečva
2 550 000 Kč
Exkluzivní Prodej stavebního pozemku 900 m² v obci Dolní Bečva
Dolní Bečva · Dolní Bečva
2 790 000 Kč
Prodej lesního pozemku v obci Dolní Bečva
Dolní Bečva · Dolní Bečva
828 800 Kč
Prodej pozemku Dolní Bečva
Dolní Bečva · Dolní Bečva
408 954 Kč
Les dolní Bečva - Vsetín
Dolní Bečva · Dolní Bečva
1 700 000 Kč
Prodej domu, 115 m²
Dolní Bečva · Dolní Bečva
10 900 000 Kč
Stavební pozemek na Prodej
Dolní Bečva · Dolní Bečva
3 500 000 Kč
Prodej pozemku dolni becva 4816
Dolní Bečva · Dolní Bečva
Prodej lesního pozemku v obci Dolní Bečva
Dolní Bečva · Dolní Bečva
828 800 Kč
Prodej pozemku 5+2 22 m² Dolní Bečva
Dolní Bečva · Dolní Bečva
Prodej pozemku určeného ke stavbě domu 1 163 m² v centru Dolní Bečvy
Dolní Bečva · Dolní Bečva
2 550 000 Kč
Prodej pozemku o výměře 3 092 m²
Dolní Bečva · Dolní Bečva
1 300 000 Kč