Цена квартиры (продажа)
77 025 CZK/м²
Среднее ~5 244 692 CZK · выборка 13
Инвестиционный обзор · данные REALT
Zubří
Район Vsetín · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая38 активных объявлений5 561 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно53/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
13 400 CZK/мес
394 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
3.1 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-5 %
Среднее по краю ~80 767 CZK/м²
Глубина предложения
38
Квартиры продажа 20 · аренда 3 · дома 7
Цена дома (продажа)
5 255 714 CZK
~45 052 CZK/м² · выборка 7
Демография и контекст локации
Жители
5 561
Средний возраст 43.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+42 чел./год
+0,76 % в год · естественный -20 · миграция +62
Тренд за 5 лет
+0,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
36 / 56
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.9 %
284 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.1 %
заёмные средства 61 004 050,63 CZK · 10 887,748 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 48,6 %
- Společně pro Zubří · 8 мандатов33,7 %
- ANO · 3 мандатов12,4 %
- ČSSD · 3 мандатов12,4 %
- KDU-ČSL · 3 мандатов12,4 %
- SNK ED · 2 мандатов12,1 %
- ODS · 1 мандатов7,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Zubří
- Společně pro Zubří8/ 21
33,7 %
- ANO3/ 21
12,4 %
- ČSSD3/ 21
12,4 %
- KDU-ČSL3/ 21
12,4 %
- SNK ED2/ 21
12,1 %
- ODS1/ 21
7,9 %
- Strana Práv Občanů ZEMANOVCI1/ 21
6,7 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (38 объявлений, 13 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.1 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Zubří
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu Zubří, Starozuberská
Zubří · Zubří
7 990 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 34 m² Zubří
Zubří · Zubří
13 400 Kč
Pronájem komerčního prostoru 398 m² v centru Zubří
Zubří · Zubří
85 000 Kč
Pronájem komerčního prostoru 206 m² v centru Zubří
Zubří · Zubří
50 000 Kč
Pronájem komerčního prostoru 192 m² v Zubří
Zubří · Zubří
40 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Zubří
Zubří · Zubří
3 750 000 Kč
Prodej, Ostatní pozemky, Zubří
Zubří · Zubří
Prodej bytu 2+kk, 46 m², Zubří, ul. Hlavní - Vsetín
Zubří · Zubří
4 476 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v rodinném domě, Zubří, Na Kopci - Vsetín
Zubří · Zubří
12 000 Kč
Pronájem bytu 2+1
Zubří · Zubří
Prodej bytu 2+1
Zubří · Zubří
Prodej bytu 2+1
Zubří · Zubří
Prodej bytu 4+kk
Zubří · Zubří
Prodej bytu 2+1
Zubří · Zubří
Prodej bytu 3+kk
Zubří · Zubří
Prodej bytu 4+kk
Zubří · Zubří
Prodej bytu 2+1
Zubří · Zubří
Rodinný dům na Prodej, Zubří
Zubří · Zubří
5 250 000 Kč
Prodej restaurace 113 m² Hlavní, Zubří
Zubří · Zubří
430 000 Kč
Prodej gastro provozovny
Zubří · Zubří
Prodej stavebních pozemků, Zubří, okres Vsetín
Zubří · Zubří
RD ZUBŘÍ - POD LIPŮVKOU 1683 m²
Zubří · Zubří
4 890 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Zubří
Zubří · Zubří
1 395 000 Kč
Prodej chalupy Zubří
Zubří · Zubří
1 690 000 Kč