Цена квартиры (продажа)
49 048 CZK/м²
Среднее ~3 090 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Březová
Район Zlín · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя18 активных объявлений504 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать74/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-39 %
Среднее по краю ~80 767 CZK/м²
Глубина предложения
18
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 8
Цена дома (продажа)
7 171 741 CZK
~73 998 CZK/м² · выборка 8
Демография и контекст локации
Жители
504
Средний возраст 42.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
0 чел./год
0,00 % в год · естественный -3 · миграция +3
Тренд за 5 лет
-1,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.1 %
21 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.0 %
заёмные средства 1 961 010,8 CZK · 3 890,894 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 74,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ I. · 6 мандатов65,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Březovou · 3 мандатов34,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74 %
- ANO39,4 %
- SPOLU25,7 %
- STAN10,9 %
- Piráti9,2 %
- SPD6,3 %
- AUTO4,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Březová
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ I.6/ 9
65,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Březovou3/ 9
34,2 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~49 048 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (18 объявлений, 7 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Březová
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
