Цена квартиры (продажа)
93 047 CZK/м²
Среднее ~5 605 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lipová
Район Zlín · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая23 активных объявлений365 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно51/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+15 %
Среднее по краю ~80 767 CZK/м²
Глубина предложения
23
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 6
Цена дома (продажа)
8 646 500 CZK
~31 623 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
365
Средний возраст 42.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-7 чел./год
-1,92 % в год · естественный -1 · миграция -6
Тренд за 5 лет
+0,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.6 %
2 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.8 %
заёмные средства 589 274 CZK · 1 646,017 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 75,2 %
- Za prosperitu Lipové · 5 мандатов59,8 %
- Lipová pro občany · 1 мандатов22,2 %
- Nestraníci za rozumnou prosperitu obce · 1 мандатов18 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,6 %
- ANO45,3 %
- SPOLU14,5 %
- SPD8,4 %
- Piráti8,4 %
- AUTO7,9 %
- STAN7,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Lipová
- Za prosperitu Lipové5/ 7
59,8 %
- Lipová pro občany1/ 7
22,2 %
- Nestraníci za rozumnou prosperitu obce1/ 7
18 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (23 объявлений, 6 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Годовая убыль населения -1.92 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Lipová
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
