Цена квартиры (продажа)
71 814 CZK/м²
Среднее ~3 114 467 CZK · выборка 6
Инвестиционный обзор · данные REALT
Slavičín
Район Zlín · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая44 активных объявлений6 184 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать77/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
13 875 CZK/мес
248 CZK/м²/мес · выборка 4
Валовая доходность
5.3 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-11 %
Среднее по краю ~80 767 CZK/м²
Глубина предложения
44
Квартиры продажа 9 · аренда 10 · дома 10
Цена дома (продажа)
6 205 556 CZK
~40 853 CZK/м² · выборка 9
Демография и контекст локации
Жители
6 184
Средний возраст 45.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-16 чел./год
-0,26 % в год · естественный -11 · миграция -5
Тренд за 5 лет
-3,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
57 / 68
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.7 %
232 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.4 %
заёмные средства 31 265 874,28 CZK · 5 069,046 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 54,3 %
- STAN+NK · 6 мандатов24,9 %
- ANO · 5 мандатов19 %
- ODS+NK · 4 мандатов17 %
- ČSSD+NK · 4 мандатов16,8 %
- NI+NK · 0 мандатов6,7 %
- KDU-ČSL · 1 мандатов6,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,7 %
- ANO38,2 %
- SPOLU19,1 %
- STAN11,4 %
- Piráti8,3 %
- SPD8,1 %
- AUTO6,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Slavičín
- STAN+NK6/ 21
24,9 %
- ANO5/ 21
19 %
- ODS+NK4/ 21
17 %
- ČSSD+NK4/ 21
16,8 %
- KDU-ČSL1/ 21
6,1 %
- SLAVIČÍN 20181/ 21
5,5 %
Жилищные кооперативы
1 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 5.3 % годовых скорее средняя.
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Сильное предложение (44 объявлений, 25 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Slavičín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 2+kk 53 m², Slavičín
Slavičín · Slavičín
3 817 800 Kč
Zemědělské pozemky Slavičín, 12 625 m²
Slavičín · Slavičín
2 500 000 Kč
Prodej bytu 1+1 40 m², Slavičín
Slavičín · Slavičín
1 990 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Slavičín","Prodej bytu, 2+kk, 40 m²
Slavičín · Slavičín
3 050 000 Kč
Pronájem dílny 188 m² se skladem a kanceláří – Slavičín
Slavičín · Slavičín
Prodej bytu 3+1 68 m² Dlouhá, Slavičín
Slavičín · Slavičín
3 700 000 Kč
Prodej pozemku 1 635 m² Slavičín
Slavičín · Slavičín
1 430 000 Kč
Prodej bytu 1+1 31 m² Slavičín, Okružní 660
Slavičín · Slavičín
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Slavičín
Slavičín · Slavičín
1 430 000 Kč
Prodej prostorné rodinné vily v žádané lokalitě Slavičín
Slavičín · Slavičín
6 500 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 63 m² Slavičín, Osvobození - inzerát č.13995846
Slavičín · Slavičín
Byt 2+kk k pronájmu, 55 m² Slavičín, Osvobození - inzerát č.14065451
Slavičín · Slavičín
Byt 2+kk k pronájmu, 43 m² Slavičín, Osvobození - inzerát č.14064895
Slavičín · Slavičín
Prostorný rodinný dům s velkým pozemkem ve Slavičíně - Zlín
Slavičín · Slavičín
5 490 000 Kč
Prodej dvougeneračního domu ve Slavičíně - Zlín
Slavičín · Slavičín
3 500 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk o výměře 63,2 m² ve Slavičíně - Zlín
Slavičín · Slavičín
15 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk o výměře 43 m² ve Slavičíně - Zlín
Slavičín · Slavičín
12 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk o výměře 55 m² ve Slavičíně - Zlín
Slavičín · Slavičín
13 500 Kč
Prodej vily Spojovací, Slavičín - Zlín
Slavičín · Slavičín
8 490 000 Kč
Prodám / pronájmu byt 2+1 ve Slavičíně - Zlín
Slavičín · Slavičín
3 100 000 Kč
Prodej samostatně stojícího rod. domu 4+1 s pozemkem a garáží v obci Slavičín
Slavičín · Slavičín
5 900 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk Jar. Šály, Slavičín
Slavičín · Slavičín
Prodej vily Spojovací, Slavičín
Slavičín · Slavičín
8 490 000 Kč
Výrobní objekt 714 m², Slavičín
Slavičín · Slavičín
19 970 000 Kč