Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Velký Ořechov
Район Zlín · Злинский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений725 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать44/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~80 779 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
1 590 000 CZK
~16 424 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
725
Средний возраст 42.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-10 чел./год
-1,38 % в год · естественный -1 · миграция -9
Тренд за 5 лет
-4,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.4 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
84
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.5 %
11 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
17.0 %
заёмные средства 38 765 267,48 CZK · 54 217,157 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 66 %
- SNK pro Velký Ořechov · 5 мандатов46,4 %
- Občané pro Velký Ořechov · 3 мандатов29,1 %
- KDU-ČSL · 3 мандатов24,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 80,7 %
- ANO36,7 %
- SPOLU24 %
- STAN13,5 %
- AUTO8,1 %
- SPD6,8 %
- Piráti5,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Velký Ořechov
- SNK pro Velký Ořechov5/ 11
46,4 %
- Občané pro Velký Ořechov3/ 11
29,1 %
- KDU-ČSL3/ 11
24,6 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Velký Ořechov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Rodinný dům, Prodej, Velký Ořechov, Zlín
Velký Ořechov · Velký Ořechov
1 590 000 Kč
Rodinný dům na Prodej
Velký Ořechov · Velký Ořechov
1 590 000 Kč
Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 739 m² – Velký Ořechov, okres Zlín
Velký Ořechov · Velký Ořechov
Prodej pozemku 739 m² s domem 135 m² určeným k demolici - Velký Ořechov, okres Zlín
Velký Ořechov · Velký Ořechov