Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Dívčice
Okres České Budějovice · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov626 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 101 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
3 920 000 Kč
~20 986 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
626
Priemerný vek 42.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+1 os./rok
+0,16 % ročne · prirodzený +1 · migrácia 0
Trend 5 rokov
+14,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.3 %
27 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.4 %
cudzie zdroje 3 434 564,93 Kč · 5 477,775 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 64,7 %
- ALTERNATIVA PRO DÍVČICKO 2022 · 6 mandátov61,3 %
- SNK - DÍVČICE 2022 · 3 mandátov38,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,8 %
- ANO28,9 %
- SPOLU25 %
- STAN11,2 %
- Stačilo!9 %
- Piráti8,2 %
- AUTO8,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Dívčice
- ALTERNATIVA PRO DÍVČICKO 20226/ 9
61,3 %
- SNK - DÍVČICE 20223/ 9
38,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +14.4 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dívčice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Investiční pozemek pro stavební firmu – 4 836 m², Dívčice
Dívčice · Dívčice
7 460 000 Kč
Prodej domu, 180 m², Dívčice - Zbudov
Dívčice · Dívčice
4 990 000 Kč
Stavební parcela o výměře 721 m², Dívčice
Dívčice · Dívčice
1 290 000 Kč
Investiční pozemek pro stavební firmu – 4 836 m², Dívčice
Dívčice · Dívčice
Rodinný dům 5+kk s možností dobudovaní dalších pokojů Dívčice
Dívčice · Dívčice
2 850 000 Kč