Cena bytu (predaj)
190 323 Kč/m²
Priemer ~11 800 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Hosty
Okres České Budějovice · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov166 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať29/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
32 000 Kč/mes
516 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+131 %
Krajský priemer ~82 276 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačne)
11 419 380 Kč
Odvodené z priemeru 190 323 Kč/m² × 60 m²
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
166
Priemerný vek 44.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+1 os./rok
+0,60 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +2
Trend 5 rokov
+1,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
20 % podnikatelia · 80 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.2 %
2 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.6 %
cudzie zdroje 298 665,95 Kč · 1 788,419 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 63,6 %
- JAN KOMRSKA · 1 mandátov88,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pro Hosty · 6 mandátov74,4 %
- PAVEL MATĚJKA · 0 mandátov64 %
- Věra Tomková · 0 mandátov26,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 79,7 %
- ANO35,9 %
- SPOLU16,2 %
- Piráti16,2 %
- AUTO9,4 %
- SPD7,7 %
- STAN6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Hosty
- JAN KOMRSKA1/ 7
88,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pro Hosty6/ 7
74,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hosty
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
