Cena bytu (predaj)
53 127 Kč/m²
Priemer ~3 542 250 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Hranice
Okres České Budějovice · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká28 aktívnych inzerátov209 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať89/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
14 850 Kč/mes
310 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
5.0 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-35 %
Krajský priemer ~82 114 Kč/m²
Hĺbka ponuky
28
Byty predaj 5 · nájom 4 · domy 3
Cena domu (predaj)
4 726 667 Kč
~18 189 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
209
Priemerný vek 43.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+1,91 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +4
Trend 5 rokov
+2,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
6.7 %
15 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.2 %
cudzie zdroje 364 303 Kč · 1 710,343 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 42,3 %
- DALIBOR MATUŠEK · 1 mandátov93,3 %
- NEZ+NK · 6 mandátov86,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,5 %
- ANO39,1 %
- SPOLU18,2 %
- AUTO13,6 %
- SPD10,9 %
- Stačilo!6,4 %
- Piráti5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Hranice
- DALIBOR MATUŠEK1/ 7
93,3 %
- NEZ+NK6/ 7
86,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 5.0 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~53 127 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (28 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 12 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hranice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Nový moderní byt
Hranice · Hranice
4 390 000 Kč
Pronájem komerč. prostoru (obchod, kanc., 30 m², Drahotuše)
Hranice · Hranice
5 000 Kč
Pronájem zrekonstruovaného bytu 2+kk
Hranice · Hranice
12 200 Kč
Stavební pozemek Hranice
Hranice · Hranice
3 250 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Galašova, Hranice
Hranice · Hranice
17 500 Kč
Pronájem, Obchodní prostor, 470 m², Hranice
Hranice · Hranice
Prodej rekreačního areálu s hlavní budovou a chatkami 1098 m², pozemek 4586 m², Středolesí
Hranice · Hranice
17 990 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Hranice
Hranice · Hranice
Prodej, domy rodinný, 150 m²
Hranice · Hranice
3 190 000 Kč
Jihočeský kraj, Hranice - České Budějovice | Prodej, Usedlost / statek
Hranice · Hranice
9 500 000 Kč
Jihočeský kraj, Hranice - České Budějovice | Prodej, Rodinný dům 4+kk, 427 m²
Hranice · Hranice
9 500 000 Kč
Podnájem obchodních prostor 198 m²
Hranice · Hranice
45 000 Kč