Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Libníč
Okres České Budějovice · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov587 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať68/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 136 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
5 690 000 Kč
~16 935 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
587
Priemerný vek 42.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+12 os./rok
+2,04 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +16
Trend 5 rokov
+13,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.3 %
14 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.7 %
cudzie zdroje 4 538 501,51 Kč · 7 576,797 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 58,6 %
- PRO LIBNÍČ A JELMO · 4 mandátov46,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Libníče a Jelma · 2 mandátov31,2 %
- ZA LIBNÍČ A JELMO · 1 mandátov30,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,4 %
- SPOLU28,9 %
- ANO25,8 %
- STAN14 %
- AUTO8,1 %
- Piráti7,5 %
- SPD6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Libníč
- PRO LIBNÍČ A JELMO4/ 7
46,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Libníče a Jelma2/ 7
31,2 %
- ZA LIBNÍČ A JELMO1/ 7
30,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +13.8 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Libníč
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej STAVEBNÍ PARCELY 1.980 m² V LESOPARKU, LIBNÍČ
Libníč · Libníč
7 400 000 Kč
Prodej STAVEBNÍ PARCELY 1.980 m² V LESOPARKU, LIBNÍČ
Libníč · Libníč
Prodej, průmyslový areál, Libníč
Libníč · Libníč
24 980 000 Kč
Rodinný dům, 5+kk, 336 m², Jelmo - Libníč
Libníč · Libníč
5 690 000 Kč
Stavební pozemek 1004 m² v oblíbené obci Libníč
Libníč · Libníč
4 467 800 Kč