Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Chvalšiny
Okres Český Krumlov · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov1 233 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne56/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~81 986 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
2 600 000 Kč
~13 131 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 233
Priemerný vek 42.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-22 os./rok
-1,78 % ročne · prirodzený -2 · migrácia -20
Trend 5 rokov
-1,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
8 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.6 %
32 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.8 %
cudzie zdroje 8 760 809,62 Kč · 7 234,36 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 56 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Chvalšiny · 7 mandátov72,9 %
- "Pro Chvalšiny" · 2 mandátov27,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,3 %
- ANO43 %
- SPOLU18,3 %
- STAN8,1 %
- SPD7,5 %
- AUTO7,1 %
- Piráti6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Chvalšiny
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Chvalšiny7/ 9
72,9 %
- "Pro Chvalšiny"2/ 9
27,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -1.78 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Chvalšiny
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, Pole, Chvalšiny
Chvalšiny · Chvalšiny
Prodej pozemku v k.ú. Chvalšiny
Chvalšiny · Chvalšiny
610 000 Kč
Prodej stavebního pozemku Chvalšiny
Chvalšiny · Chvalšiny
2 100 000 Kč
Prodej historického domu, 198 m², Chvalšiny
Chvalšiny · Chvalšiny
2 600 000 Kč
Bidli - Prodej zahrady, 104,8 m², Chvalšiny
Chvalšiny · Chvalšiny
750 000 Kč
Prodej zemědělských pozemků, 55 021 m², Chvalšiny
Chvalšiny · Chvalšiny
Prodej pozemku 1158 m² Chvalšiny
Chvalšiny · Chvalšiny
Prodej zahrady 1 036 m², Chvalšiny
Chvalšiny · Chvalšiny
999 000 Kč