Cena bytu (predaj)
116 687 Kč/m²
Priemer ~5 588 884 Kč · vzorka 28
Investičný prehľad · dáta REALT
Frymburk
Okres Český Krumlov · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká110 aktívnych inzerátov1 355 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať78/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
38 471 Kč/mes
655 Kč/m²/mes · vzorka 7
Hrubý výnos
8.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+42 %
Krajský priemer ~82 136 Kč/m²
Hĺbka ponuky
110
Byty predaj 32 · nájom 7 · domy 23
Cena domu (predaj)
10 640 336 Kč
~74 178 Kč/m² · vzorka 22
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 355
Priemerný vek 43.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-8 os./rok
-0,59 % ročne · prirodzený -12 · migrácia +4
Trend 5 rokov
+3,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 17
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
6.6 %
93 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.3 %
cudzie zdroje 26 942 976,99 Kč · 20 002,21 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 59,4 %
- Frymburk náš domov · 3 mandátov31,7 %
- „ OBČANÉ PRO FRYMBURK “ · 3 mandátov29 %
- STRANA NOVÉ GENERACE · 2 mandátov21,2 %
- Zdravý Frymburk · 1 mandátov18,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Frymburk
- Frymburk náš domov3/ 9
31,7 %
- „ OBČANÉ PRO FRYMBURK “3/ 9
29 %
- STRANA NOVÉ GENERACE2/ 9
21,2 %
- Zdravý Frymburk1/ 9
18,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 8.3 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Silná ponuka (110 inzerátov, 25 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
Riziká a obmedzenia
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Frymburk
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Stavební pozemek s mobilnim domem zahradou a altanem 444 m² v milne u frymburku pozemek
Frymburk · Frymburk
2 800 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1045 m², Frymburk
Frymburk · Frymburk
6 900 000 Kč
Prodej chalupy, 80 m², Frymburk
Frymburk · Frymburk
1 650 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Frymburk
Frymburk · Frymburk
9 253 400 Kč
Stavební pozemek č.2 v první řadě u vody
Frymburk · Frymburk
9 950 000 Kč
Stavební pozemek 1554 m²
Frymburk · Frymburk
4 190 000 Kč
Stavební pozemek s mobilním domem
Frymburk · Frymburk
3 670 000 Kč
Stavební pozemek č.15 ve druhé řadě u vody
Frymburk · Frymburk
4 510 000 Kč
Zasíťovaný stavební pozemek 961 m²
Frymburk · Frymburk
4 850 000 Kč
Prodej, Ostatní pozemky, Frymburk
Frymburk · Frymburk
Stavební pozemek pro rekreační dům Exclusive chalet
Frymburk · Frymburk
9 776 800 Kč
Stavební pozemek pro rekreační dům Luxury chalet
Frymburk · Frymburk
5 795 900 Kč
Stavební pozemek pro rekreační dům Premium chalet
Frymburk · Frymburk
6 074 200 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Frymburk
Frymburk · Frymburk
3 150 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Frymburk
Frymburk · Frymburk
3 670 000 Kč
Prodej, Zahrada, Frymburk
Frymburk · Frymburk
350 000 Kč
Prodej rodinného domu, 216 m², Frymburk, pozemek 1018 m²
Frymburk · Frymburk
4 300 000 Kč
Prodej pozemku pro rekreační bydlení, 900 m², Frymburk
Frymburk · Frymburk
28 050 000 Kč
Prodej rodinného domu po kompletní rekonstrukci, 90 m² Blatná, Frymburk u Lipna
Frymburk · Frymburk
5 100 000 Kč
Prodej pozemku se stavebním povolením, 1 696 m² - Frymburk - Kovářov
Frymburk · Frymburk
18 900 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Frymburk - Kovářov, 31 m²
Frymburk · Frymburk
2 885 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Frymburk - Kovářov, 42 m²
Frymburk · Frymburk
3 595 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Frymburk - Kovářov, 47 m²
Frymburk · Frymburk
3 999 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Frymburk - Kovářov, 38 m²
Frymburk · Frymburk
3 295 000 Kč