Cena bytu (predaj)
70 533 Kč/m²
Priemer ~4 462 857 Kč · vzorka 7
Investičný prehľad · dáta REALT
Kaplice
Okres Český Krumlov · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká48 aktívnych inzerátov7 531 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať70/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
10 820 Kč/mes
274 Kč/m²/mes · vzorka 10
Hrubý výnos
2.9 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-14 %
Krajský priemer ~82 136 Kč/m²
Hĺbka ponuky
48
Byty predaj 10 · nájom 12 · domy 7
Cena domu (predaj)
5 898 000 Kč
~33 169 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
7 531
Priemerný vek 42.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+16 os./rok
+0,21 % ročne · prirodzený -38 · migrácia +54
Trend 5 rokov
+3,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
41 / 79
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
21.1 %
1 666 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.3 %
cudzie zdroje 49 730 498,19 Kč · 6 589,439 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 48,4 %
- DĚTI KAPLICE · 6 mandátov20,5 %
- KDU-ČSL · 4 mandátov14,6 %
- SPD · 2 mandátov10,1 %
- ČSSD+NK · 2 mandátov9,1 %
- ODS · 2 mandátov8,8 %
- NEZ+NK · 2 mandátov8,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 65,7 %
- ANO40,1 %
- SPOLU17,5 %
- SPD10,7 %
- AUTO8,4 %
- STAN8,3 %
- Stačilo!6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Kaplice
- DĚTI KAPLICE6/ 21
20,5 %
- KDU-ČSL4/ 21
14,6 %
- SPD2/ 21
10,1 %
- ČSSD+NK2/ 21
9,1 %
- ODS2/ 21
8,8 %
- NEZ+NK2/ 21
8,7 %
- Nestran.1/ 21
5,7 %
- Piráti+NK1/ 21
5,6 %
- JIH 121/ 21
5 %
Bytové družstvá
1 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~70 533 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (48 inzerátov, 25 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.9 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kaplice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronámem bytu 1+kk, Nové domovy, Kaplice E
Kaplice · Kaplice
Prodej ostatni garáže 18 m²
Kaplice · Kaplice
460 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 39 m² 78 np u kaplicky orlova lutyne
Kaplice · Kaplice
5 900 Kč
K prodeji, pozemky - zahrada, 443 m², Kaplice
Kaplice · Kaplice
995 000 Kč
Prodej, Výrobní prostory, Kaplice
Kaplice · Kaplice
19 000 000 Kč
Investiční pozemek 3 500 m² Blansko u Kaplice
Kaplice · Kaplice
319 140 Kč
Prodej bytu 2+kk, Kaplice, 65 m²
Kaplice · Kaplice
5 660 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Kaplice, 33 m²
Kaplice · Kaplice
3 000 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Kaplice, 69 m²
Kaplice · Kaplice
5 750 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Malšské údolí, Kaplice
Kaplice · Kaplice
6 800 000 Kč
Prodej, byt, OV, 2+1, 52 m², Omlenická, Kaplice
Kaplice · Kaplice
3 000 000 Kč
Ubytování KAPLICE jižní Čechy - Český Krumlov
Kaplice · Kaplice
Pronájem bytu 4+1, v Kaplici, 1. Máje 776
Kaplice · Kaplice
18 000 Kč
Pronájem, byt 1+1, 30 m², Kaplice
Kaplice · Kaplice
10 500 Kč
Pronájem parkovacího stání Liftparker, Rezidence U Kapličky II
Kaplice · Kaplice
2 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 56 m² s terasou a parkovacím stáním, Rezidence U Kapličky II
Kaplice · Kaplice
12 000 Kč
Pronájem administrativních prostor, Linecká, Kaplice
Kaplice · Kaplice
25 000 Kč
Pronájem, byt 1+kk, 18 m², Kaplice
Kaplice · Kaplice
6 000 Kč
Prodej rozlehlých pozemků, 28 355 m², Kaplice
Kaplice · Kaplice
3 890 000 Kč
Prodej domu, 242 m² – Kaplice
Kaplice · Kaplice
Prodej garáže 18 m² Kaplice
Kaplice · Kaplice
500 000 Kč
Byt 3+1 po rekonstrukci - Kaplice
Kaplice · Kaplice
Prodej pozemku, 30,04 m², Kaplice
Kaplice · Kaplice
2 750 000 Kč
Prodej domu, 90 m², Kaplice
Kaplice · Kaplice
2 750 000 Kč