Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Malšín
Okres Český Krumlov · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná16 aktívnych inzerátov168 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne66/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 136 Kč/m²
Hĺbka ponuky
16
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 11
Cena domu (predaj)
7 380 000 Kč
~42 293 Kč/m² · vzorka 10
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
168
Priemerný vek 46.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+8 os./rok
+4,76 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +10
Trend 5 rokov
-2,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
20 % podnikatelia · 80 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
4.8 %
9 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.1 %
cudzie zdroje 1 233 863,16 Kč · 7 010,586 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 74,3 %
- PRO OBEC · 4 mandátov52,5 %
- AKTIVNĚ MALŠÍNU · 2 mandátov25,5 %
- AKTIVITY PRO MALŠÍN · 1 mandátov22,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,7 %
- ANO38,7 %
- SPOLU15,1 %
- Piráti10,4 %
- STAN8,5 %
- AUTO7,6 %
- PŘÍSAHA6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Malšín
- PRO OBEC4/ 7
52,5 %
- AKTIVNĚ MALŠÍNU2/ 7
25,5 %
- AKTIVITY PRO MALŠÍN1/ 7
22,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (16 inzerátov, 10 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyšší priemerný vek (~46.2 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 14 inzerátov
Aktuálna ponuka v Malšín
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu 360 m² Malšín
Malšín · Malšín
7 900 000 Kč
Prodej chalupy v obci Malšín - Ostrov
Malšín · Malšín
5 950 000 Kč
Prodej pozemku 8.551 m²
Malšín · Malšín
1 500 000 Kč
Rodinný dům v Malšíně
Malšín · Malšín
10 990 000 Kč
Rodinný dům v Malšíně
Malšín · Malšín
10 990 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 125 m², Malšín
Malšín · Malšín
5 800 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 125 m², Malšín
Malšín · Malšín
3 300 000 Kč
Prodej pozemku, 25,27 m², Malšín
Malšín · Malšín
2 525 000 Kč
Prodej pozemku, 921 m², Malšín
Malšín · Malšín
880 000 Kč
Venkovský dům 5+kk, Jihočeský kraj - Český Krumlov, Malšín
Malšín · Malšín
R: Prodej chaty s krásným výhledem, Malšín
Malšín · Malšín
Nedokonceny dům v malsine
Malšín · Malšín
6 900 000 Kč
Kamenný statek, apartmány na Šumavě, Malšín
Malšín · Malšín
7 900 000 Kč
Prodej rodinný dům, Malšín, Šumava G
Malšín · Malšín
10 990 000 Kč