Cena bytu (predaj)
70 456 Kč/m²
Priemer ~4 768 000 Kč · vzorka 7
Investičný prehľad · dáta REALT
Netřebice
Okres Český Krumlov · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká50 aktívnych inzerátov460 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať70/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
12 375 Kč/mes
252 Kč/m²/mes · vzorka 4
Hrubý výnos
3.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-14 %
Krajský priemer ~81 986 Kč/m²
Hĺbka ponuky
50
Byty predaj 14 · nájom 4 · domy 17
Cena domu (predaj)
4 845 828 Kč
~38 507 Kč/m² · vzorka 16
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
460
Priemerný vek 44.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+1 os./rok
+0,22 % ročne · prirodzený +1 · migrácia 0
Trend 5 rokov
-1,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
4.3 %
20 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.4 %
cudzie zdroje 4 490 693,04 Kč · 9 741,2 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 62,5 %
- OBEC PRO VÁS · 4 mandátov34,8 %
- KDU-ČSL · 2 mandátov23 %
- PRO NETŘEBICE · 2 mandátov19,7 %
- ČaS (Čestně a Svědomitě) · 0 mandátov19,5 %
- ZMĚNA · 1 mandátov13,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,1 %
- ANO32,7 %
- SPOLU18,2 %
- AUTO16 %
- STAN9,6 %
- SPD8,2 %
- Piráti6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Netřebice
- OBEC PRO VÁS4/ 9
34,8 %
- KDU-ČSL2/ 9
23 %
- PRO NETŘEBICE2/ 9
19,7 %
- ZMĚNA1/ 9
13,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~70 456 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (50 inzerátov, 27 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Netřebice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 1+1 41 m²
Netřebice · Netřebice
2 890 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk ve 2.NP s terasou, byt B.2.1, rezidence DLOUHÁ LOUKA 2.etapa
Netřebice · Netřebice
16 500 Kč
Prodej bytu 3+1 76 m²
Netřebice · Netřebice
Prodej pozemku o velikosti 1300 m² pro výstavbu RD
Netřebice · Netřebice
7 200 000 Kč
Prodej bytu 3+1 77 m² Horní Slavkov, Dlouhá 831/19
Netřebice · Netřebice
2 080 000 Kč
Venkovské stavení s uzavřeným dvorem v obci Netřebice
Netřebice · Netřebice
3 290 000 Kč
Prodej stavební parcely 1 313 m² Dlouhá Loučka
Netřebice · Netřebice
1 575 000 Kč
Prodej bytu 1+kk a garsoniéry 32 m² Dlouhá Ves
Netřebice · Netřebice
2 916 000 Kč
Prodej pozemku 29 804 m² Dubí, Dlouhá 5/37
Netřebice · Netřebice
13 500 000 Kč
Prodej pozemku 1 168 m² Dlouhá Ves
Netřebice · Netřebice
2 248 260 Kč
Prodej domu Dlouhá Loučka, Polní
Netřebice · Netřebice
5 500 000 Kč
Prodej domu Dlouhá Loučka, 1. máje
Netřebice · Netřebice
5 300 000 Kč
Prodej domu Dubí, Dlouhá
Netřebice · Netřebice
6 893 250 Kč
Prodej domu Šenov, Dlouhá
Netřebice · Netřebice
5 500 000 Kč
Prodej bytu 4+1 79 m² Olomouc, Dlouhá 493
Netřebice · Netřebice
8 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Horní Slavkov, Dlouhá
Netřebice · Netřebice
2 150 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Chrást, Dlouhá
Netřebice · Netřebice
5 600 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Horní Slavkov, Dlouhá
Netřebice · Netřebice
1 790 000 Kč
Prodej domu v Netřebicích
Netřebice · Netřebice
3 800 000 Kč
Prodej domu 3+1 v Dlouhé Loučce se zahradou
Netřebice · Netřebice
1 790 000 Kč
Komplex pozemků 2 063 m² se staveb. potenciálem Dlouhá Ves, Šumava
Netřebice · Netřebice
2 200 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Netřebice · Netřebice
1 575 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Netřebice · Netřebice
400 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1168 m²
Netřebice · Netřebice
2 969 400 Kč