Cena bytu (predaj)
36 345 Kč/m²
Priemer ~1 999 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Nová Ves
Okres Český Krumlov · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov407 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať74/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-56 %
Krajský priemer ~81 986 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
5 075 000 Kč
~47 740 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
407
Priemerný vek 41.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+8 os./rok
+1,97 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +11
Trend 5 rokov
-2,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.7 %
7 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.9 %
cudzie zdroje 1 133 747,27 Kč · 2 731,921 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 59,4 %
- OBEC OBČANŮM · 3 mandátov63,7 %
- Za krásnou Novou Ves · 2 mandátov36,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,7 %
- ANO38,1 %
- SPOLU19,7 %
- STAN11,5 %
- Piráti8,7 %
- SPD7,8 %
- AUTO4,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
5 mandátov · Nová Ves
- OBEC OBČANŮM3/ 5
63,7 %
- Za krásnou Novou Ves2/ 5
36,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~36 345 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Nová Ves
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
