Cena bytu (predaj)
18 158 Kč/m²
Priemer ~3 450 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Číměř
Okres Jindřichův Hradec · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná11 aktívnych inzerátov678 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať69/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
12 000 Kč/mes
261 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
4.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-78 %
Krajský priemer ~82 136 Kč/m²
Hĺbka ponuky
11
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 2
Cena domu (predaj)
3 024 500 Kč
~15 577 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
678
Priemerný vek 45.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+1 os./rok
+0,15 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +5
Trend 5 rokov
-5,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 9
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.3 %
9 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.4 %
cudzie zdroje 10 206 673,46 Kč · 15 031,92 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 59,1 %
- Číměř s osadami · 8 mandátov63,2 %
- Za Číměřsko · 5 mandátov36,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,7 %
- ANO45,1 %
- SPOLU17 %
- STAN10,3 %
- SPD7,5 %
- Piráti7 %
- AUTO6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
13 mandátov · Číměř
- Číměř s osadami8/ 13
63,2 %
- Za Číměřsko5/ 13
36,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.2 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~18 158 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -5.7 % — slabší dopyt po bývaní.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Číměř
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pole, 15730 m², Číměř - Jindřichův Hradec
Číměř · Číměř
695 000 Kč
Rodinný dům - rekreační objekt Lhota u Stříbra, okr. Tachov
Číměř · Číměř
2 599 000 Kč
Větší zastavitelný pozemek s inž. sítěmi v Číměři
Číměř · Číměř
4 250 000 Kč
Pozemek k zastavení v centru unikátní obce Sedlo
Číměř · Číměř
791 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Kunovice, Potočná, 46 m²
Číměř · Číměř
12 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 650 m² Číměř
Číměř · Číměř
19 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 400 m² cimer okres jindrichuv Hradec
Číměř · Číměř
890 000 Kč
Prodej vesnickeho domu s pozemky nová ves obec cimer u lasenice 4+kk garáž sad 3 602 m² dům vila
Číměř · Číměř
3 450 000 Kč