Cena bytu (predaj)
42 819 Kč/m²
Priemer ~2 892 000 Kč · vzorka 5
Investičný prehľad · dáta REALT
Nová Včelnice
Okres Jindřichův Hradec · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká20 aktívnych inzerátov2 176 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať77/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-48 %
Krajský priemer ~82 136 Kč/m²
Hĺbka ponuky
20
Byty predaj 5 · nájom 0 · domy 11
Cena domu (predaj)
4 834 091 Kč
~47 158 Kč/m² · vzorka 11
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 176
Priemerný vek 45.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-11 os./rok
-0,51 % ročne · prirodzený -12 · migrácia +1
Trend 5 rokov
-4,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
13 / 25
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.2 %
71 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.0 %
cudzie zdroje 2 988 534,25 Kč · 1 380,385 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 39,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO NOVOU VČELNICI · 7 mandátov65 %
- „OBČANŮM A MĚSTU“ · 4 mandátov35 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 63,8 %
- ANO40,2 %
- SPOLU16,5 %
- SPD9,7 %
- STAN9,6 %
- AUTO8,3 %
- Piráti6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Nová Včelnice
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO NOVOU VČELNICI7/ 11
65 %
- „OBČANŮM A MĚSTU“4/ 11
35 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~42 819 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (20 inzerátov, 15 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 17 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nová Včelnice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Byt 2+1 55 m²
Nová Včelnice · Nová Včelnice
2 590 000 Kč
Prodej domu Nová Včelnice
Nová Včelnice · Nová Včelnice
6 500 000 Kč
K prodeji, Rodinný dům, Nová Včelnice, Štítného
Nová Včelnice · Nová Včelnice
3 300 000 Kč
Prodej rodinného domu, 62㎡
Nová Včelnice · Nová Včelnice
2 690 000 Kč
Prodej rodinného domu, 91 m², Nová Včelnice - Jindřichův Hradec
Nová Včelnice · Nová Včelnice
6 500 000 Kč
Prodej lesa 233 155 m² Žďár u Nové Včelnice - Jindřichův Hradec
Nová Včelnice · Nová Včelnice
Dohodou
Prodej Chata, 40 m²
Nová Včelnice · Nová Včelnice
2 695 000 Kč
Prodej, venkovský RD 2+1, OV, pozemek 231,5 m²
Nová Včelnice · Nová Včelnice
3 780 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s garáží a zahradou
Nová Včelnice · Nová Včelnice
2 990 000 Kč
Rodinný dům na Prodej
Nová Včelnice · Nová Včelnice
3 780 000 Kč
Prodej bytu 5+kk 149 m²
Nová Včelnice · Nová Včelnice
3 590 000 Kč
Prodej obchodního prostoru nová vcelnice nadrazni ulice 220 m²
Nová Včelnice · Nová Včelnice
4 490 000 Kč
Rodinný dům, Prodej, Nová Včelnice, Jindřichův Hradec
Nová Včelnice · Nová Včelnice
3 780 000 Kč
Prodej bytu 2 1 nová vcelnice husova ulice byt
Nová Včelnice · Nová Včelnice
1 700 000 Kč
Prodej, Rodinné domy, 150 m² s pozemkem 7250 m², Karlov u Nové Včelnice
Nová Včelnice · Nová Včelnice
7 980 000 Kč
Zemedělské pozemky o výměře 40119 m² kolem osady Brabec u Nové Včelnice
Nová Včelnice · Nová Včelnice
2 690 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+1 Jindřichův Hradec
Nová Včelnice · Nová Včelnice
4 190 000 Kč