Cena bytu (predaj)
29 900 Kč/m²
Priemer ~1 994 500 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Studená
Okres Jindřichův Hradec · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká29 aktívnych inzerátov2 190 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať95/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
9 450 Kč/mes
152 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
5.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-64 %
Krajský priemer ~82 136 Kč/m²
Hĺbka ponuky
29
Byty predaj 4 · nájom 2 · domy 14
Cena domu (predaj)
5 772 692 Kč
~43 782 Kč/m² · vzorka 13
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 190
Priemerný vek 45.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-13 os./rok
-0,59 % ročne · prirodzený -5 · migrácia -8
Trend 5 rokov
-4,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
16 / 21
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.8 %
62 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.5 %
cudzie zdroje 13 775 618,85 Kč · 6 327,799 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 53,8 %
- STAN · 4 mandátov26,4 %
- NEZÁVISLÍ · 2 mandátov14,8 %
- JIH 12+NK · 2 mandátov14,4 %
- MHNHRM · 2 mandátov13,7 %
- ODS · 1 mandátov10,9 %
- PRO Zdraví · 1 mandátov10,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,3 %
- ANO38,8 %
- SPOLU21,2 %
- SPD8,4 %
- Stačilo!7,6 %
- AUTO7,4 %
- STAN6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
13 mandátov · Studená
- STAN4/ 13
26,4 %
- NEZÁVISLÍ2/ 13
14,8 %
- JIH 12+NK2/ 13
14,4 %
- MHNHRM2/ 13
13,7 %
- ODS1/ 13
10,9 %
- PRO Zdraví1/ 13
10,2 %
- KDU-ČSL1/ 13
9,5 %
Bytové družstvá
1 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.7 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~29 900 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (29 inzerátov, 17 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 19 inzerátov
Aktuálna ponuka v Studená
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu se dvema apartmany 220 m² studena
Studená · Studená
5 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1 74 m²
Studená · Studená
999 000 Kč
Prodej stavební parcely 3 068 m² Studená Olšany
Studená · Studená
2 699 840 Kč
Prodej domu Studená, Palackého
Studená · Studená
1 290 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 47 m², Studená
Studená · Studená
7 900 Kč
Stavební pozemek pro bydlení 3068 m² v Olšanech u Dačic
Studená · Studená
880 Kč / m² / měsíc
Prodej chaty, chalupy 106 m², pozemek 1.869 m²
Studená · Studená
2 790 000 Kč
Prodej komerční Činžovní dům, 400㎡
Studená · Studená
2 990 000 Kč
Prodej domu se dvěma apartmány 220 m² - Studená
Studená · Studená
9 999 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 81 m², Studená, ev.č. 01095 - Jindřichův Hradec
Studená · Studená
11 000 Kč
Prodej rodinného domu, 68 m², Studená, ul. Palackého - Jindřichův Hradec
Studená · Studená
Dohodou
Prodej rodinného domu, Studená, Palackého, 68 m²
Studená · Studená
4 750 000 Kč
Prodej rodinného domu 68 m² Palackého 105, Studená
Studená · Studená
9 999 000 Kč
Restaurace 87989411 w8yxd4
Studená · Studená
3 850 000 Kč
Prodej restaurace, Studená, Tyršova, 879 m²
Studená · Studená
3 850 000 Kč
Pronájem skladového prostoru 180 m² Studená
Studená · Studená
9 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Studená okr. Jindřichův Hradec Studená - nám. Sv. J. Nepomuckého
Studená · Studená
Pronájem skladových prostor 100 m² - U Dolního Skrýchova u J.Hradce (90,– Kč m²/měsíc)
Studená · Studená
Pronájem kanceláří 97 m², U Dolního Skrýchova u J.Hradce
Studená · Studená
11 640 Kč