Cena bytu (predaj)
95 991 Kč/m²
Priemer ~4 949 000 Kč · vzorka 6
Investičný prehľad · dáta REALT
Kovářov
Okres Písek · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká33 aktívnych inzerátov1 474 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne57/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
15 000 Kč/mes
200 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.6 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+17 %
Krajský priemer ~82 104 Kč/m²
Hĺbka ponuky
33
Byty predaj 7 · nájom 2 · domy 9
Cena domu (predaj)
4 744 286 Kč
~34 838 Kč/m² · vzorka 7
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 474
Priemerný vek 47.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
47.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+0,41 % ročne · prirodzený -15 · migrácia +21
Trend 5 rokov
+1,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 22
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.3 %
20 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.3 %
cudzie zdroje 20 471 424,21 Kč · 13 832,043 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 61,8 %
- KDU-ČSL · 5 mandátov35 %
- JIH 12 · 4 mandátov23,9 %
- Hasiči a nezávislí · 3 mandátov18,4 %
- KOVÁŘOVSKO NAD ZLATO · 2 mandátov14,8 %
- KSČM · 1 mandátov8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,5 %
- ANO31,5 %
- SPOLU25,6 %
- STAN10,9 %
- Piráti8,7 %
- SPD7 %
- AUTO7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Kovářov
- KDU-ČSL5/ 15
35 %
- JIH 124/ 15
23,9 %
- Hasiči a nezávislí3/ 15
18,4 %
- KOVÁŘOVSKO NAD ZLATO2/ 15
14,8 %
- KSČM1/ 15
8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.6 % p.a. je skôr priemerný.
- Silná ponuka (33 inzerátov, 23 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
Riziká a obmedzenia
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší priemerný vek (~47.0 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Březí
Časť · Kovářov
Chrást
Časť · Kovářov
Dobrá Voda
Časť · Kovářov
Hostín
Časť · Kovářov
Kotýřina
Časť · Kovářov
Kovářov
Časť · Kovářov
Lašovice
Časť · Kovářov
Onen Svět
Časť · Kovářov
Předbořice
Časť · Kovářov
Radvánov
Časť · Kovářov
Vepice
Časť · Kovářov
Vesec
Časť · Kovářov
Vladyčín
Časť · Kovářov
Zahořany
Časť · Kovářov
Záluží
Časť · Kovářov
Řenkov
Časť · Kovářov
Žebrákov
Časť · Kovářov
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kovářov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Nemovitosti: Pronájem světlého bytu Kovářov Frymburk
Kovářov · Kovářov
15 000 Kč
Prodej restaurace 563 m² Kovářov Chrást
Kovářov · Kovářov
17 500 000 Kč
Prodej chalupy 160 m² Kovářov Lašovice
Kovářov · Kovářov
4 350 000 Kč
Zemědělská půda přímo u břehu Lipna 17.984 m² - Kovářov
Kovářov · Kovářov
5 795 900 Kč
Zasíťovaný stavební pozemek s výhledem na Lipno 900 m² - Kovářov
Kovářov · Kovářov
10 900 000 Kč
Prodej chaty, Kovářov u Lipenské přehrady
Kovářov · Kovářov
3 900 000 Kč
Prodej komerční Restaurace, 563㎡
Kovářov · Kovářov
15 600 000 Kč
Byt 1+kk na Prodej, 47 m² Frymburk, Kovářov - inzerát č.14056329
Kovářov · Kovářov
3 699 000 Kč
Prodám byt 1+1 (Orlík - Radava), Chrást u Záhořan 54 - Písek
Kovářov · Kovářov
3 900 000 Kč
Prodej komerční Restaurace, 563㎡
Kovářov · Kovářov
Prodej komerční Ubytování, 563㎡, Kovářov
Kovářov · Kovářov
Prodej chaty chalupy kovarov kotyrina
Kovářov · Kovářov
1 150 000 Kč
Prostorná chalupa, 4+1, 162 m², poz
Kovářov · Kovářov
5 190 000 Kč
Prodej, Chata, chalupa, Kovářov
Kovářov · Kovářov
5 190 000 Kč
Stavební pozemek 755 m² Kovářov u Potštátu
Kovářov · Kovářov
1 299 000 Kč
Pozemky v KÚ Kovářov, Radvánov a Zahořany | okres Písek, 14 942 m²
Kovářov · Kovářov
Prodej krasneho apartmánu 2kk na lipne v kovarove u frymburku
Kovářov · Kovářov
4 900 000 Kč
Prodej komerčního pozemku v k.ú. Frymburk
Kovářov · Kovářov
499 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Kovářov u Potštátu
Kovářov · Kovářov
5 350 000 Kč
Prodej komerčního objektu Ubytování, 660 m²
Kovářov · Kovářov
15 980 000 Kč
Prodej bytu 1 1 s balkonem zahorany
Kovářov · Kovářov
1 690 000 Kč
Prodej bytu Zahořany u Kovářova
Kovářov · Kovářov
1 150 000 Kč
Komerční pozemky v obci Kovářov u Bouzova
Kovářov · Kovářov
1 485 325 Kč
Byt 2kk k pronájmu v malebnem kovarove u bouzova
Kovářov · Kovářov