Cena bytu (predaj)
31 808 Kč/m²
Priemer ~4 135 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Přeštěnice
Okres Písek · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov271 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať68/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-61 %
Krajský priemer ~82 136 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
4 135 000 Kč
~31 808 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
271
Priemerný vek 46.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+9 os./rok
+3,32 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +8
Trend 5 rokov
-5,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
0.0 %
0 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.5 %
cudzie zdroje 194 270 Kč · 693,821 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 73 %
- Obec lidem · 4 mandátov59 %
- Svobodní · 2 mandátov25,5 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov15,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,1 %
- ANO42,1 %
- SPOLU18,2 %
- STAN8,8 %
- SPD7,6 %
- AUTO6,9 %
- Piráti6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Přeštěnice
- Obec lidem4/ 7
59 %
- Svobodní2/ 7
25,5 %
- KDU-ČSL1/ 7
15,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~31 808 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -5.9 % — slabší dopyt po bývaní.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Přeštěnice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodám lesní pozemky v k.ú. Přeštěnice - Písek
Přeštěnice · Přeštěnice
Stavební pozemek 1 100 m² u Milevska
Přeštěnice · Přeštěnice
2 585 000 Kč
Stavební pozemek v Týnicích u Milevska
Přeštěnice · Přeštěnice
5 194 000 Kč
Stavební pozemek 1 020 m² v Týnicích
Přeštěnice · Přeštěnice
2 499 000 Kč
Prodej zemědělského objektu 130 m², Přeštěnice
Přeštěnice · Přeštěnice
4 135 000 Kč
Prodej pozemků, Přeštěnice, okr. Písek
Přeštěnice · Přeštěnice