Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Probulov
Okres Písek · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov76 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať48/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 136 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
4 130 000 Kč
~34 531 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
76
Priemerný vek 51.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
51.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-7 os./rok
-9,21 % ročne · prirodzený 0 · migrácia -7
Trend 5 rokov
+11,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 0
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
20 % podnikatelia · 80 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
0.0 %
0 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
17.6 %
cudzie zdroje 1 628 751,85 Kč · 23 605,099 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 95 %
- SNK PRO Probulov · 5 mandátov70,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Probulov - My co tady žijeme - klidná síla · 2 mandátov29,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Probulov
- SNK PRO Probulov5/ 7
70,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Probulov - My co tady žijeme - klidná síla2/ 7
29,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +11.8 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Ročný úbytok obyvateľov -9.21 %.
- Vyšší priemerný vek (~51.5 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Probulov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
