Cena bytu (predaj)
75 622 Kč/m²
Priemer ~4 113 333 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Protivín
Okres Písek · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká30 aktívnych inzerátov4 764 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať78/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
14 250 Kč/mes
453 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
4.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-8 %
Krajský priemer ~82 104 Kč/m²
Hĺbka ponuky
30
Byty predaj 3 · nájom 3 · domy 10
Cena domu (predaj)
5 909 000 Kč
~33 467 Kč/m² · vzorka 10
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
4 764
Priemerný vek 44.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-58 os./rok
-1,22 % ročne · prirodzený -30 · migrácia -28
Trend 5 rokov
-0,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
31 / 61
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
6.3 %
303 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
9.2 %
cudzie zdroje 94 141 769,94 Kč · 20 004,626 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,3 %
- ODS · 9 mandátov41,2 %
- HNUTÍ ZA LEVNĚJŠÍ VODU V PROTIVÍNĚ · 5 mandátov25,5 %
- KDU-ČSL · 4 mandátov20,1 %
- KSČM · 3 mandátov13,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68 %
- ANO40,3 %
- SPOLU19,9 %
- SPD9,2 %
- STAN8,4 %
- Piráti7,7 %
- AUTO7,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Protivín
- ODS9/ 21
41,2 %
- HNUTÍ ZA LEVNĚJŠÍ VODU V PROTIVÍNĚ5/ 21
25,5 %
- KDU-ČSL4/ 21
20,1 %
- KSČM3/ 21
13,2 %
Bytové družstvá
4 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.2 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Silná ponuka (30 inzerátov, 17 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 22 inzerátov
Aktuálna ponuka v Protivín
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu Protivín, Nad Rybníkem
Protivín · Protivín
3 990 000 Kč
Prodej domu 255 m² Protivín
Protivín · Protivín
9 400 000 Kč
Pozemek, komerční, Prodej, Protivín, Písek
Protivín · Protivín
679 800 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 1 000 m²
Protivín · Protivín
10 500 000 Kč
Dvougenerační dům s velkým potenciálem v klidné lokalitě Protivína
Protivín · Protivín
5 490 000 Kč
Prodej skladu, Protivín, Pivovar, 10600 m²
Protivín · Protivín
34 000 000 Kč
Prodej skladu, Protivín, 606 m²
Protivín · Protivín
5 499 000 Kč
Pozemek Protivín u silnice I/20 - Písek
Protivín · Protivín
Byt 1+1, 49 m², v centru Protivína - Písek
Protivín · Protivín
12 000 Kč
Prodej rodinného domu, 115 m², Protivín, ul. Zelenohorská - Písek
Protivín · Protivín
4 950 000 Kč
Garsonka v Protivíně - Písek
Protivín · Protivín
9 100 Kč
🌿 Dvougenerační dům s velkým potenciálem v klidné lokalitě Protivína
Protivín · Protivín
4 990 000 Kč
Prodej, Prostory a objekty pro obchod a služby, Protivín
Protivín · Protivín
12 500 000 Kč
Ev.1531-26, STAVEBNÍ pozemek 1.134 m², PROTIVÍN (PÍSECKO)
Protivín · Protivín
2 490 264 Kč
Na Prodej bytu 31 s halou a balkonem v protivine
Protivín · Protivín
3 280 000 Kč
Na Prodej garáž v protivine
Protivín · Protivín
650 000 Kč
Prodej rodinný dům, Myšenec
Protivín · Protivín
9 400 000 Kč
Prodej rodinného domu mysenec protivin
Protivín · Protivín
4 490 000 Kč
Prodej 135,5 m² zahrady v k.ú. Protivín
Protivín · Protivín
Prodej skladovacích prostor, Protivín
Protivín · Protivín
34 000 000 Kč
Prodej skladovacích prostor, Protivín
Protivín · Protivín
5 499 000 Kč
Pozemek o velikosti 5 565 m² v obci Protivín, vhodný pro stavbu domu
Protivín · Protivín
5 480 000 Kč