Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Skály
Okres Písek · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov318 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať68/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 136 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
4 216 667 Kč
~30 417 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
318
Priemerný vek 42.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+7 os./rok
+2,20 % ročne · prirodzený +2 · migrácia +5
Trend 5 rokov
+9,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
4.3 %
14 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.4 %
cudzie zdroje 541 348 Kč · 1 665,686 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 68,6 %
- Pavla Poláčková · 1 mandátov14,6 %
- Ing. Pavel Hanus · 1 mandátov10,4 %
- Šimon Kortiš · 1 mandátov9,5 %
- Petr Hanus · 1 mandátov9,5 %
- Jakub Handschuh · 1 mandátov8,9 %
- Jaroslav Babák · 1 mandátov8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,6 %
- ANO32,6 %
- SPOLU19,9 %
- SPD9,9 %
- Stačilo!9,9 %
- Piráti8,8 %
- STAN8,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Skály
- Pavla Poláčková1/ 9
14,6 %
- Ing. Pavel Hanus1/ 9
10,4 %
- Šimon Kortiš1/ 9
9,5 %
- Petr Hanus1/ 9
9,5 %
- Jakub Handschuh1/ 9
8,9 %
- Jaroslav Babák1/ 9
8 %
- Petr Pavel Hanus1/ 9
7,1 %
- Ing. Michaela Vlachová1/ 9
6,9 %
- Bc. Silvie Mlejnková1/ 9
6,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +9.7 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Skály
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
