Cena bytu (predaj)
38 250 Kč/m²
Priemer ~4 590 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Chroboly
Okres Prachatice · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná14 aktívnych inzerátov601 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať77/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-53 %
Krajský priemer ~81 986 Kč/m²
Hĺbka ponuky
14
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
3 530 000 Kč
~22 909 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
601
Priemerný vek 41.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-2 os./rok
-0,33 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -1
Trend 5 rokov
+6,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.8 %
17 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.9 %
cudzie zdroje 1 408 910,4 Kč · 2 352,104 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 68,9 %
- ČSSD · 5 mandátov52,3 %
- Chrobolsko pro život · 3 mandátov34,2 %
- SPD · 1 mandátov13,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,8 %
- ANO41,6 %
- SPOLU20,7 %
- SPD10 %
- STAN9,4 %
- AUTO5,8 %
- Piráti4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Chroboly
- ČSSD5/ 9
52,3 %
- Chrobolsko pro život3/ 9
34,2 %
- SPD1/ 9
13,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~38 250 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.9 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 13 inzerátov
Aktuálna ponuka v Chroboly
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Leptač, stavební parcela
Chroboly · Chroboly
Hotelový komplex k celoroční rekreaci - HOTEL Rohanov
Chroboly · Chroboly
19 800 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti 200 m² Chroboly Lučenice
Chroboly · Chroboly
2 990 000 Kč
Prodej, venkovská usedlost, pozemky 47,18 m², Lučenice (Chroboly)
Chroboly · Chroboly
2 990 000 Kč
Prodej mezonetového bytu 3+kk 120 m², Chroboly u Prachatic
Chroboly · Chroboly
4 590 000 Kč
Chroboly, pozemek průmyslová zóna
Chroboly · Chroboly
3 465 770 Kč
Leptač, stavební parcela
Chroboly · Chroboly
1 950 000 Kč
Prodej komerčního prostoru 21 m², Chroboly u Prachatic
Chroboly · Chroboly
370 000 Kč
Prodej rodinného domu, 155 m²
Chroboly · Chroboly
3 240 000 Kč
Usedlost se stavebním pozemkem 3 531 m² | Leptač u Prachatic
Chroboly · Chroboly
6 390 000 Kč
Prodej, venkovská usedlost, pozemky 4718 m², Lučenice (Chroboly)
Chroboly · Chroboly
2 990 000 Kč
Prodej, Pozemky pro bydlení, 931 m² – Rohanov u Vacova
Chroboly · Chroboly
2 374 050 Kč
Prodej, Pozemky pro bydlení, 916 m² – Rohanov u Vacova
Chroboly · Chroboly
2 335 800 Kč