Cena bytu (predaj)
49 351 Kč/m²
Priemer ~3 800 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Dub
Okres Prachatice · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov425 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať80/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-40 %
Krajský priemer ~81 986 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačne)
2 961 060 Kč
Odvodené z priemeru 49 351 Kč/m² × 60 m²
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
425
Priemerný vek 37.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
37.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
0 os./rok
0,00 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +2
Trend 5 rokov
+7,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
6.9 %
30 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.3 %
cudzie zdroje 4 539 444,8 Kč · 10 681,047 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 60,3 %
- ANO43 %
- SPOLU16,8 %
- STAN10,6 %
- Piráti7,8 %
- AUTO6,2 %
- Stačilo!6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Dub
- Nezávislí pro Dub9/ 9
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~49 351 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.1 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~37.4 rokov) — mladšia populácia.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dub
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej komerčního objektu s pozemkem 2 206 m², Dub u Prachatic
Dub · Dub
2 800 000 Kč
Nové byty ve zrekonstruovaném domě, Dub u Prachatic
Dub · Dub
3 800 000 Kč
Prodej komerčního objektu s pozemkem 2 206 m², Dub u Prachatic
Dub · Dub
2 800 000 Kč
Dubská, Kladno - Kladno | Pronájem, Skladové prostory, 24 300 m²
Dub · Dub
Dubská, Kladno - Kladno | Pronájem, Sklady, 1 026 m²
Dub · Dub
Dubská, Kladno - Kladno | Pronájem, Skladové prostory, 10 200 m²
Dub · Dub
Dubská, Kladno - Kladno | Pronájem, Skladové prostory, 1 026 m²
Dub · Dub