Cena bytu (predaj)
117 818 Kč/m²
Priemer ~6 480 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Husinec
Okres Prachatice · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná13 aktívnych inzerátov1 405 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať39/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
11 000 Kč/mes
346 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
2.0 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+44 %
Krajský priemer ~81 986 Kč/m²
Hĺbka ponuky
13
Byty predaj 1 · nájom 2 · domy 6
Cena domu (predaj)
6 824 000 Kč
~54 428 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 405
Priemerný vek 41.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-16 os./rok
-1,14 % ročne · prirodzený 0 · migrácia -16
Trend 5 rokov
-3,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 9
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
8.7 %
124 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.8 %
cudzie zdroje 4 598 128,6 Kč · 3 310,388 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,6 %
- ANO+NK · 8 mandátov49 %
- KDU-ČSL · 4 mandátov28,5 %
- SNK ED+NK · 3 mandátov22,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,5 %
- ANO41,1 %
- SPOLU17,9 %
- STAN10,7 %
- SPD9,1 %
- Piráti7,3 %
- AUTO5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Husinec
- ANO+NK8/ 15
49 %
- KDU-ČSL4/ 15
28,5 %
- SNK ED+NK3/ 15
22,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.0 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Husinec
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 890 m² Husinec
Husinec · Husinec
8 480 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk Komenského, Husinec - Prachatice
Husinec · Husinec
11 000 Kč
Výrov pozemky určené k výstavbě
Husinec · Husinec
19 300 000 Kč
Prodej hotelu a penzionu 306 m² Žižkova 312, Husinec
Husinec · Husinec
8 490 000 Kč
Pronájem komerčního objektu, 1400 m², Husinec
Husinec · Husinec
Pronájem bytu 2+kk, 34 m², Husinec
Husinec · Husinec
11 000 Kč