Cena bytu (predaj)
55 559 Kč/m²
Priemer ~2 012 640 Kč · vzorka 6
Investičný prehľad · dáta REALT
Ktiš
Okres Prachatice · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká25 aktívnych inzerátov469 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať83/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
8 000 Kč/mes
153 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
4.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-32 %
Krajský priemer ~82 087 Kč/m²
Hĺbka ponuky
25
Byty predaj 6 · nájom 3 · domy 10
Cena domu (predaj)
5 075 544 Kč
~41 142 Kč/m² · vzorka 9
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
469
Priemerný vek 40.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+8 os./rok
+1,71 % ročne · prirodzený +5 · migrácia +3
Trend 5 rokov
-5,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
8 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.2 %
16 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.8 %
cudzie zdroje 5 239 817,01 Kč · 10 984,941 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 54,2 %
- ZMĚNA PRO KTIŠ A JEJÍ OSADY · 3 mandátov40,3 %
- SNK „Za hospodářský rozvoj obce Ktiš a jejích osad“ · 3 mandátov40,1 %
- SNK „Za rozvoj kultury a udržení tradic obce Ktiš a jejich osad“ · 1 mandátov19,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 55,6 %
- ANO39,8 %
- SPOLU27,2 %
- SPD8,1 %
- AUTO6,3 %
- STAN5,9 %
- Piráti5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Ktiš
- ZMĚNA PRO KTIŠ A JEJÍ OSADY3/ 7
40,3 %
- SNK „Za hospodářský rozvoj obce Ktiš a jejích osad“3/ 7
40,1 %
- SNK „Za rozvoj kultury a udržení tradic obce Ktiš a jejich osad“1/ 7
19,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.8 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~55 559 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (25 inzerátov, 19 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -5.4 % — slabší dopyt po bývaní.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 20 inzerátov
Aktuálna ponuka v Ktiš
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej chalupy 150 m², pozemek 963 m², Ktiš
Ktiš · Ktiš
5 700 000 Kč
Moderní byt s krásným výhledem po kompletní rekonstrukci
Ktiš · Ktiš
2 390 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 53 m² Ktiš
Ktiš · Ktiš
8 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 52 m² Ktiš
Ktiš · Ktiš
8 000 Kč
Prodej pozemku, 2270 m², Ktiš
Ktiš · Ktiš
3 980 000 Kč
Smědeč, parcela 16,10 m²
Ktiš · Ktiš
2 705 840 Kč
Prodej chaty, chalupy 62 m², pozemek 330 m²
Ktiš · Ktiš
4 999 900 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou, 260 m², Miletínky
Ktiš · Ktiš
3 600 000 Kč
Prodej bytu 3+1 69 m², Ktiš
Ktiš · Ktiš
1 990 000 Kč
Prodej chaty, 87 m², pozemek 56,04 m², Ktiš
Ktiš · Ktiš
4 790 000 Kč
Pronájem bytu 1+1
Ktiš · Ktiš
Smědeč, parcela 16,10 m²
Ktiš · Ktiš
2 580 680 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou, 260 m², Miletínky
Ktiš · Ktiš
6 000 000 Kč
Dobročkov, zahrádka, rekreace
Ktiš · Ktiš
Prodej družstevního bytu 2+1 ve Ktiši, 52 m², okres Prachatice
Ktiš · Ktiš
1 500 000 Kč
Prodej činžovního domu 300 m², Ktiš – Třebovice
Ktiš · Ktiš
4 900 000 Kč
Prodej komerčního objektu Ostatní, 630 m²
Ktiš · Ktiš
Hezký a prostorný družstevní byt 3+1, lokalita Ktiš, Prachatice
Ktiš · Ktiš
1 100 000 Kč
Prodej vícegeneračního domu 262 m², pozemek 230,4 m², Ktiš, okr. Prachatice
Ktiš · Ktiš
5 200 000 Kč
Pozemek pro výstavbu rekreační chaty či chalupy, Dobročkov – Ktiš, okr. Prachatice
Ktiš · Ktiš
590 000 Kč