Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Kvilda
Okres Prachatice · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka2 aktívnych inzerátov123 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát29/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~81 986 Kč/m²
Hĺbka ponuky
2
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
14 695 000 Kč
~55 545 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
123
Priemerný vek 50.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
50.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-7 os./rok
-5,69 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -6
Trend 5 rokov
-11,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
20 % podnikatelia · 80 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
6.5 %
8 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.8 %
cudzie zdroje 1 025 572,11 Kč · 8 841,139 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 76,9 %
- Kvilda domovem · 3 mandátov40,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Pro Kvildu" · 3 mandátov32,9 %
- Qildští · 1 mandátov19,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Kvildští" · 0 mandátov6,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 91,8 %
- SPOLU38,4 %
- STAN18 %
- ANO15 %
- Piráti8,8 %
- AUTO7,1 %
- SPD6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Kvilda
- Kvilda domovem3/ 7
40,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Pro Kvildu"3/ 7
32,9 %
- Qildští1/ 7
19,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -11.5 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyšší priemerný vek (~50.8 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 2 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kvilda
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
