Cena bytu (predaj)
49 031 Kč/m²
Priemer ~3 090 000 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Lhenice
Okres Prachatice · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná19 aktívnych inzerátov2 052 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať84/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
9 900 Kč/mes
230 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
3.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-40 %
Krajský priemer ~81 986 Kč/m²
Hĺbka ponuky
19
Byty predaj 3 · nájom 2 · domy 2
Cena domu (predaj)
4 045 000 Kč
~27 588 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 052
Priemerný vek 44.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+109 os./rok
+5,31 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +113
Trend 5 rokov
-3,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
17 / 21
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
15.6 %
354 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.0 %
cudzie zdroje 8 560 972,55 Kč · 3 961,579 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,8 %
- Volba pro Lhenicko 2022 · 5 mandátov41,5 %
- KDU-ČSL · 4 mandátov34,2 %
- PRO VÁS · 2 mandátov24,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,1 %
- ANO34 %
- SPOLU26,8 %
- STAN11,8 %
- SPD7,8 %
- Piráti7,5 %
- AUTO5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Lhenice
- Volba pro Lhenicko 20225/ 11
41,5 %
- KDU-ČSL4/ 11
34,2 %
- PRO VÁS2/ 11
24,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.8 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~49 031 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (19 inzerátov, 13 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 15 inzerátov
Aktuálna ponuka v Lhenice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem komerčního objektu, Sklady, 250 m² novinka
Lhenice · Lhenice
23 500 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Lhenice
Lhenice · Lhenice
2 528 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Lhenice
Lhenice · Lhenice
4 056 200 Kč
Louka, Prodej, Třebanice, Lhenice, Prachatice
Lhenice · Lhenice
614 631 Kč
K prodeji, vybavený mezonetový byt 3+kk, ul. Prachatická č.p. 64, Lhenice
Lhenice · Lhenice
2 690 000 Kč
Budova Horní Chrášťany, Lhenice na Prachaticku
Lhenice · Lhenice
3 000 000 Kč
Pronájem bytové jednotky 1+1 na Sídlišti SNP ve Lhenicích - Prachatice
Lhenice · Lhenice
9 900 Kč
Pronájem komerční nemovitosti 582 m²
Lhenice · Lhenice
Prodej bytu 3+1, 69 m², Lhenice
Lhenice · Lhenice
3 290 000 Kč
Prodej rodinného domu, 129 m², Lhenice, ul. Prachatická
Lhenice · Lhenice
2 100 000 Kč
Prodej domu, 154 m², Lhenice
Lhenice · Lhenice
5 990 000 Kč
Prodej dvou pozemků o výměře 7.891 m² u lesa v Třebanicích
Lhenice · Lhenice
495 000 Kč
Prodej zemědělských pozemků Hrbov u Lhenic
Lhenice · Lhenice
2 663 000 Kč
Prodej pozemku Sady/vinice, 3 223 m²
Lhenice · Lhenice
490 000 Kč
Prodej stavební parcely 1 463 m² Lhenice
Lhenice · Lhenice
1 800 000 Kč