Cena bytu (predaj)
199 634 Kč/m²
Priemer ~11 010 000 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Malovice
Okres Prachatice · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná17 aktívnych inzerátov698 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať75/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
38 000 Kč/mes
373 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
4.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+143 %
Krajský priemer ~81 986 Kč/m²
Hĺbka ponuky
17
Byty predaj 4 · nájom 9 · domy 1
Cena domu (predaj)
8 650 000 Kč
~95 055 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
698
Priemerný vek 42.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+11 os./rok
+1,58 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +15
Trend 5 rokov
+9,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.1 %
30 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.5 %
cudzie zdroje 7 522 911,44 Kč · 10 610,594 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 65 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Malovicko 1 · 5 mandátov43,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Malovicko 2 · 3 mandátov30,7 %
- STAROUSEDLÍCI · 3 mandátov25,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,9 %
- ANO37 %
- SPOLU22 %
- STAN10,1 %
- AUTO8,9 %
- SPD6,9 %
- Piráti5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Malovice
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Malovicko 15/ 11
43,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Malovicko 23/ 11
30,7 %
- STAROUSEDLÍCI3/ 11
25,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.1 % p.a. je skôr priemerný.
- Silná ponuka (17 inzerátov, 7 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +9.7 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Malovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Nabídka – detail nemovitosti
Malovice · Malovice
38 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1070 m², Malovice - Prachatice
Malovice · Malovice
2 033 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk/B, 53 m², po rekonstrukci, Malovická Byty / 2+kk / Praha / Malovická
Malovice · Malovice
Prodej domu 91 m² s pozemkem 800 m²
Malovice · Malovice
8 650 000 Kč