Cena bytu (predaj)
39 366 Kč/m²
Priemer ~3 800 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Nebahovy
Okres Prachatice · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná14 aktívnych inzerátov630 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať75/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-52 %
Krajský priemer ~82 136 Kč/m²
Hĺbka ponuky
14
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
6 410 000 Kč
~54 138 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
630
Priemerný vek 40.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+3 os./rok
+0,48 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +2
Trend 5 rokov
+9,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.4 %
22 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
9.5 %
cudzie zdroje 8 602 450,83 Kč · 13 589,97 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,2 %
- ANO37,4 %
- SPOLU20,3 %
- STAN15,7 %
- AUTO9 %
- SPD6,1 %
- Piráti5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Nebahovy
- SPOLEČNĚ 20229/ 9
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~39 366 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +9.4 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 14 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nebahovy
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu v Nebahovech u Prachatic
Nebahovy · Nebahovy
3 800 000 Kč
Prodej lesa u obce Jelemek
Nebahovy · Nebahovy
839 160 Kč
Velkorysý stavební pozemek ve Zdenicích u Prachatic 6 841 m²
Nebahovy · Nebahovy
4 490 000 Kč
Prodej, Les, Nebahovy
Nebahovy · Nebahovy
Prodej lesa u obce Jelemek
Nebahovy · Nebahovy
306 878 Kč
Prodej lesa u obce Jelemek
Nebahovy · Nebahovy
319 384 Kč
Prodej lesa u obce Jelemek
Nebahovy · Nebahovy
212 898 Kč
Prodej bytu 3+1, 110 m² v obci Nebahovy u Prachatic
Nebahovy · Nebahovy
3 800 000 Kč
Prodej domu, 99 m², Nebahovy
Nebahovy · Nebahovy
5 520 000 Kč
Velkorysý stavební pozemek ve Zdenicích u Prachatic – 6 841 m²
Nebahovy · Nebahovy
4 490 000 Kč
Prodej rodinného domu s garáží a pozemky o výměře 2 312 m² – Jelemek, Nebahovy
Nebahovy · Nebahovy
7 300 000 Kč
Prodej pozemku, Les, 2877 m² novinka
Nebahovy · Nebahovy
212 898 Kč
Prodej pozemku, Les, 4316 m² novinka
Nebahovy · Nebahovy
319 384 Kč
Prodej pozemku, Les, 4147 m² novinka
Nebahovy · Nebahovy
306 878 Kč