Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Nicov
Okres Prachatice · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov85 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať43/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 136 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
4 695 000 Kč
~11 633 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
85
Priemerný vek 40.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
0 os./rok
0,00 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +1
Trend 5 rokov
-7,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
20 % podnikatelia · 80 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.0 %
0 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.0 %
cudzie zdroje 676 817,17 Kč · 7 962,555 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 52,9 %
- Mgr. Jitka Čiefová · 1 mandátov19,2 %
- Jan Pretl · 1 mandátov18,4 %
- Ing. Vladimír Šašek · 1 mandátov16 %
- Petr Steinbach · 1 mandátov13,6 %
- Eva Šašková · 1 mandátov12 %
- Bc. Lenka Šašková · 1 mandátov11,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73 %
- ANO48,2 %
- SPOLU18,5 %
- AUTO13 %
- SPD9,3 %
- Stačilo!7,4 %
- Piráti1,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Nicov
- Mgr. Jitka Čiefová1/ 7
19,2 %
- Jan Pretl1/ 7
18,4 %
- Ing. Vladimír Šašek1/ 7
16 %
- Petr Steinbach1/ 7
13,6 %
- Eva Šašková1/ 7
12 %
- Bc. Lenka Šašková1/ 7
11,2 %
- Anna Josefíková1/ 7
9,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -7.6 % — slabší dopyt po bývaní.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nicov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
