Cena bytu (predaj)
42 647 Kč/m²
Priemer ~2 900 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Stachy
Okres Prachatice · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká29 aktívnych inzerátov1 114 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať93/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
13 767 Kč/mes
224 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
5.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-48 %
Krajský priemer ~81 986 Kč/m²
Hĺbka ponuky
29
Byty predaj 4 · nájom 3 · domy 12
Cena domu (predaj)
7 443 182 Kč
~48 349 Kč/m² · vzorka 11
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 114
Priemerný vek 46.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-25 os./rok
-2,24 % ročne · prirodzený -13 · migrácia -12
Trend 5 rokov
-3,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 22
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: obec
Podiel cudzincov
6.3 %
70 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
13.7 %
cudzie zdroje 31 884 014,75 Kč · 29 278,25 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 47,4 %
- PRO STACHOVSKO s SDH · 8 mandátov51 %
- Stašská rozvojová strana · 5 mandátov36,1 %
- KDU-ČSL · 2 mandátov12,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Stachy
- PRO STACHOVSKO s SDH8/ 15
51 %
- Stašská rozvojová strana5/ 15
36,1 %
- KDU-ČSL2/ 15
12,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.7 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~42 647 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (29 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
Riziká a obmedzenia
- Ročný úbytok obyvateľov -2.24 %.
- Vyšší priemerný vek (~46.3 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 20 inzerátov
Aktuálna ponuka v Stachy
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 3+1, 86 m², Stachy, okr. Prachatice
Stachy · Stachy
14 300 Kč
Pronájem bytu 3+1 86 m² Stachy
Stachy · Stachy
15 000 Kč
Prodej rodinného domu v obci Stachy na Šumavě se zahradou ( zastavitelnou)
Stachy · Stachy
4 700 000 Kč
Prodej chalupy, Stachy, 110 m²
Stachy · Stachy
6 997 000 Kč
STACHY - pozemek ke stavbě (investice) - Prachatice
Stachy · Stachy
Prodej pozemku k bydlení, 2388 m², Stachy - Prachatice
Stachy · Stachy
3 693 600 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 36 m², Stachy, okr. Prachatice
Stachy · Stachy
12 000 Kč
Prodej rodinného domu 180 m² Stachy
Stachy · Stachy
6 490 000 Kč
Prodej penzionu vedle sjezdových i běžkařských tratí na Churáňově
Stachy · Stachy
30 000 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 68 m², Stachy
Stachy · Stachy
2 900 000 Kč
Stavební pozemek pro rodinné bydlení | 7 310 m² | Stachy
Stachy · Stachy
9 900 000 Kč
Investiční pozemek na Šumavě | 9 518 m²
Stachy · Stachy
4 400 000 Kč
Zadov, pronájem stánku
Stachy · Stachy
4 500 Kč
Prodej hotelu a penzionu 720 m² Churáňov 17, Stachy
Stachy · Stachy
30 000 000 Kč
Výjimečná investiční příležitost na Šumavě: Penzion, apartmány i restaurace s obrovským potenciálem
Stachy · Stachy
4 990 000 Kč
Prodej chalupy, Stachy
Stachy · Stachy
6 997 000 Kč
Prodej zděné prostorné chaty v srdci Šumavy – Kůsov u Stach
Stachy · Stachy
5 499 000 Kč
Prodej rodinného domu v srdci Šumavy – Kůsov u Stach
Stachy · Stachy
21 990 000 Kč
Prodej pozemku 1000 m² Stachy
Stachy · Stachy
1 986 000 Kč
Sumava Prodej rodinneho domu 4 1 155 m² zahrada 595 m² obec stachy dum vila
Stachy · Stachy